Prodej obchodního prostoru 83 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji komerční prostor o celkové výměře 83,2 m², situovaný ve sníženém přízemí cihlového domu po rekonstrukci v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Velkou výhodou je samostatný vstup přímo z ulice, který nabízí praktické řešení pro provozovnu i další podnikatelské záměry.
Prostor prošel rekonstrukcí a v minulosti sloužil k obchodním účelům, později byl částečně využíván také k bydlení. Současné uspořádání nabízí několik samostatných místností, sklad, šatnu a kompletní sociální zázemí včetně koupelny se sprchovým koutem a toalety. K dispozici je rovněž kuchyňský kout s navazujícím jídelním prostorem odděleným barovým pultem.
Díky stávajícímu členění a vybavení může prostor posloužit například jako obchod, kancelářské zázemí, studio, provozovna služeb nebo jiné podnikatelské prostory dle potřeb budoucího majitele a příslušných povolení.
V interiéru je položena světlá dlažba, vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel s rozvodem do radiátorů a ohřev teplé vody elektrický bojler. Součástí vybavení je kuchyňská linka a koupelnové zázemí.
Samotný dům prošel rekonstrukcí fasády, střechy a rozvodů vody a odpadů.
Atraktivní lokalita s výbornou dostupností
Hartigova ulice nabízí dobrou dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou. Autobusové spoje jsou v blízkosti, tramvajová zastávka Ohrada je v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází řada obchodů, restaurací a dalších služeb. Příjemným bonusem je také blízkost rozsáhlého parku Vítkov.
Tento prostor představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají komerční nemovitost na Praze 3 s přímým vstupem z ulice a praktickým zázemím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (72289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 342
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
132 m
školka
293 m
lékař
455 m
metro
855 m
pošta
654 m
restaurace
34 m
škola
54 m
obchod
1425 m
vlak
2144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 09.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
72 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
4.86 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 82 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 316 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31
Jedná se o nebytový prostor po rekonstrukci v Praze na Žižkově, který byl využíván i k bydlení. Pozor na to, že oficiálně jde o nebytový prostor, ač je zařízen jako byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- el. bojler o obsahu 120l
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- sklad, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Ohrada)
- Nádraží
- 816 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.00 mil. |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.30 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |