Nemovitosti

Prodej restaurace 127 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nebytový prostor se nachází v právě budované první etapě projektu VIVUS HODKOVIČKY I. Prostor směřuje do klidného vnitrobloku celé nové čtvrti. Nová čtvrť Vivus Hodkovičky vzniká jen pár kroků od nově budované zastávky tramvaje. Samozřejmostí je sklep, který je zahrnutý v ceně komerčního prostoru. Současně je součástí prostoru také předzahrádka pro možnost venkovního posezení. V úrovni ulice se v domě nacházejí také další komerční jednotky. Vyšší nadzemní podlaží pak nabízí byty od garsonek až po velkorysé byty 4+kk. Garážové stání není zahrnuto v ceně. Další volné nebytové prostory a byty v projektu Vivus Hodkovičky I najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
12.12 mil. Kč (95425 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 82 m školka 368 m lékař 757 m metro 3504 m pošta 2130 m restaurace 159 m škola 391 m obchod 1921 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 21.26 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.15 mil. · váha 71 %
Model z dat 13.06 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 549 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.12 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Nádraží Braník)
Nádraží
161 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno