Nemovitosti

Prodej činžovního domu 735 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nové Město, v ulici Na Bojišti. Jedná se o investiční nemovitost s celkovou pronajímatelnou plochou cca 735 m², nacházející se v širším centru Prahy, v pěší dostupnosti Václavského náměstí, Karlova náměstí i stanice metra I. P. Pavlova. Dům prošel rekonstrukcí v letech 1998 a 2006. V rámci rekonstrukce došlo mimo jiné k výměně oken, opravě fasády, kompletní výměně páteřních rozvodů, výstavbě výtahu a vybudování půdního bytu. Nemovitost je v současné době prázdná, což novému vlastníkovi umožňuje flexibilní využití dle vlastního investičního záměru. Dům je částečně kolaudován jako kanceláře, a to v 1. až 3. nadzemním podlaží, a částečně jako byty ve 4. až 6. nadzemním podlaží. Aktuální pronajímatelná plocha činí cca 735 m², z toho přibližně 32,2 m² tvoří terasy. Díky své poloze, dispozicím a technickému stavu nabízí nemovitost zajímavý potenciál jak pro dlouhodobé pronajímání, tak pro další rozvoj. Součástí podkladů je také návrh možného budoucího využití, který počítá s vybudováním až 17 bytových jednotek: PP: 2 jednotky NP: 2 jednotky NP až 5. NP: vždy 3 jednotky na patro NP / podkroví: 1 jednotka Nemovitost je vhodná zejména pro investory, developery nebo zájemce hledající výnosovou nemovitost s možností dalšího zhodnocení v jedné z nejžádanějších částí centra Prahy. Hlavní přednosti nemovitosti: činžovní dům v Praze 2 – Nové Město ulice Na Bojišti celková pronajímatelná plocha cca 735 m² z toho cca 32,2 m² terasy výtah v domě aktuálně prázdný stav bez nájemních vztahů částečná kolaudace jako kanceláře a částečně jako byty možnost vytvoření až 17 bytových jednotek výborná dostupnost MHD a občanská vybavenost atraktivní lokalita širšího centra Prahy Pro více informací, zaslání kompletních podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
99.00 mil. Kč (134694 Kč/m²)
Užitná plocha
735 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
rfp-realitni

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 116 m školka 327 m lékař 103 m metro 162 m pošta 730 m restaurace 48 m škola 192 m obchod 707 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

89.85 mil. Kč
rozpětí 62.03 mil. – 108.35 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 85.48 mil. · váha 88 %
Model z dat 68.25 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 21.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 295 Kč/m² → 85.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68.25 mil. Kč (rozpětí 26.01 mil. Kč – 116.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 21.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 99.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Činžovní dům v Praze 2 (Nové Město) s 735 m² aktuálně prázdný, částečně kolaudován jako kanceláře a byty, s potenciálem na 17 bytových jednotek po rerekonstrukci. Atraktivní lokalita v centru, ale vysoká cena vyžaduje ověření (DPH nebo cena za jednotky) a verifikaci právního stavu kolaudace.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
výtah, terasy (32,2 m²)
podil velikost
735 m² pronajímatelné, návrh na 17 bytů
nutne investice
další rekonstrukce pro maximalizaci bytů
rok rekonstrukce
1998

Dostupnost

Zastávka
112 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
142 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno