Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 66 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji komerční nemovitost v srdci Prahy. Tato cihlová stavba je v dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 66 m2. Jedná se o patrovou budovu, která je ideální pro různé podnikatelské účely. S ohledem na umístění v prestižní části města budete mít k dispozici vynikající dopravní dostupnost a pestrou nabídku služeb v okolí. Praha je ekonomickým a kulturním centrem, což zaručuje neustálý pohyb a potenciál pro podnikání. Tato nemovitost je k nastěhování od 31. srpna 2026, ale prodej bude zahájen již 8. července 2026. Cena za tuto nemovitost činí 9 880 000 Kč, což z ní činí atraktivní investici pro vaši budoucnost. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
9.88 mil. Kč (149697 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
a-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 367 m školka 155 m lékař 310 m metro 532 m pošta 615 m restaurace 53 m škola 172 m obchod 1300 m vlak 1107 m

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 517 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Zvonařka)
Nádraží
451 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno