Nemovitosti

Prodej restaurace 270 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostor, který je momentálně zaveden jako restaurace o užitné ploše 270 m2 na skvělém, frekventovaném místě poblíž metra Hůrka. Objekt disponuje hlavním prostorem o celkovém počtu míst k sezení cca 80-90, výčepem a zimní zahradou pro cca 30 míst, plně funkční kuchyní a pizza pecí na dřevo. Možnost posezení na předzahrádce, kde není potřeba žádného povolení, jelikož zahrádka je ve vlastnictví majitele. Restaurace má v těchto prostorách dlouhou historii. Objekt ale samozřejmě může sloužit i k jiným podnikatelským aktivitám. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2005
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 177 m školka 260 m lékař 289 m metro 131 m pošta 1084 m škola 270 m obchod 368 m vlak 1443 m

Odhad reálné ceny

24.30 mil. Kč
rozpětí 18.21 mil. – 26.26 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 24.93 mil. · váha 84 %
Model z dat 27.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 337 Kč/m² → 24.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.25 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 42.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Hůrka)
Nádraží
178 m (Hůrka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno