Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 44 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

KOMERČNÍ PROSTOR V PRAZE 5 - ZBRASLAV V NOVOSTAVBĚ REZIDENCE U STROMEČKU Nabízíme k prodeji komerční jednotku o výměře 44 m², situovanou v novostavbě Rezidence U Stromečku v atraktivní lokalitě Praha 5 - Zbraslav. Jednotka je součástí moderního rezidenčního projektu a nabízí široké možnosti využití pro kancelářské prostory, služby, poradenskou činnost, showroom nebo jiné podnikatelské aktivity. Díky umístění v novém rezidenčním objektu představuje zajímavou příležitost také pro investory hledající prostor určený k následnému pronájmu. Prostor disponuje jižní orientací, která zajišťuje dostatek přirozeného denního světla a příjemné pracovní prostředí. Klíčové parametry: • Komerční jednotka o výměře 44 m² • 1 ze 3 komerčních jednotek v projektu • Jižní orientace • Novostavba s moderním standardem provedení • Možnost dokoupení parkovacího stání • Vhodné pro vlastní podnikání i investici Velkou výhodou jednotky je její umístění v rozvíjející se rezidenční lokalitě Praha – Zbraslav. Nová bytová výstavba a stabilní rezidenční zástavba vytvářejí přirozenou klientskou základnu pro široké spektrum služeb a podnikatelských aktivit. Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost díky rychlému napojení na Strakonickou ulici a Pražský okruh, což zajišťuje pohodlný přístup pro klienty i zaměstnance. Komerční jednotka představuje atraktivní investiční příležitost v segmentu nových komerčních prostor v Praze s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (136136 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bak-development

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 159 m školka 136 m lékař 214 m pošta 1076 m restaurace 50 m škola 176 m obchod 4066 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 038 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Most Závodu míru)
Nádraží
591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno