prodej domu 117 m² s pozemkem 608 m²
Budislav · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Budislavi Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 608 m². Zastavěná plocha domu činí 47 m². Dům je řešen jako víceúrovňový a nabízí praktické rozdělení obytných i technických prostor. V přízemí se nachází technické podlaží, které poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování či dílnu. V 1. patře je kuchyň, prostorný obývací pokoj, spíž a WC. Ve 2. patře se nachází ložnice, pokoj, komora a koupelna se sprchovým koutem. Dům stojí na pozemku o velikosti 608 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další využití dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také příjemné venkovní posezení v pergole. Dům prošel v průběhu let několika úpravami: plastová okna byla instalována v roce 2013, vytápění je řešeno tepelným čerpadlem z roku 2018, v roce 2008 byla provedena výměna střešní krytiny (šindel). vodovodní potrubí a odpad byly provedeny v plastu v roce 2016 Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (36325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
36 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.21 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 816 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Budislav, rozc. Záluží. 1.5)
- Nádraží
- 7908 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |