prodej domu 117 m² s pozemkem 608 m²
Budislav · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Budislavi Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 608 m². Zastavěná plocha domu činí 47 m². Dům je řešen jako víceúrovňový a nabízí praktické rozdělení obytných i technických prostor. V přízemí se nachází technické podlaží, které poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování či dílnu. V 1. patře je kuchyň, prostorný obývací pokoj, spíž a WC. Ve 2. patře se nachází ložnice, pokoj, komora a koupelna se sprchovým koutem. Dům stojí na pozemku o velikosti 608 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další využití dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také příjemné venkovní posezení v pergole. Dům prošel v průběhu let několika úpravami: plastová okna byla instalována v roce 2013, vytápění je řešeno tepelným čerpadlem z roku 2018, v roce 2008 byla provedena výměna střešní krytiny (šindel). vodovodní potrubí a odpad byly provedeny v plastu v roce 2016 Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (36325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03235
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 234 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 608 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Budislav, rozc. Záluží. 1.5)
- Nádraží
- 7908 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |