Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 207 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 100% obchodního podílu v SPV: ubytovací zařízení vedle Národního muzea, 6 apartmánů s nájemcem a výnosem od prvního dne. Nabízíme 100% obchodní podíl ve společnosti, která vlastní ubytovací zařízení s 6 plně zrekonstruovanými jednotkami v objektu hotelu na Balbínově ulici, Praha 2, jen pár kroků od Národního muzea a Václavského náměstí. Společnost byla založena výhradně pro vlastnictví a pronájem těchto jednotek, nemá žádnou jinou činnost, závazky ani historii. Nemovitost Celková podlahová plocha 6 jednotek (vč. pater) činí 207 m². 5 jednotek má kapacitu 6 osob, jedna má kapacitu 4 osoby - celkem tedy 34 lůžek. Kompletní rekonstrukce: nové koupelny, plně vybavené kuchyně, pračky, klimatizace, vestavěná patra pro maximální využití prostoru. Jednotky jsou zařízené a v provozu. Výnos Jednotky jsou aktuálně dlouhodobě pronajaty společnosti provozující krátkodobý pronájem s čistým nájmem 170 000 Kč měsíčně (2,04 mil. Kč ročně) bez jakékoli provozní zátěže pro vlastníka. Potenciál při krátkodobém pronájmu činí 5,5 mil. Kč ročně. Prodávající má zájem pokračovat jako dlouhodobý nájemce, kupující tak získává okamžitý a stabilní příjem od prvního dne bez nutnosti cokoli řešit. Dlouhodobý nájem může být ukončen dohodou kdykoliv.

Parametry

Cena
49.99 mil. Kč (241498 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
turnkey-estates

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 101 m školka 144 m lékař 96 m metro 285 m pošta 686 m škola 90 m obchod 806 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

18.98 mil. Kč
rozpětí 12.44 mil. – 24.35 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 163 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.88 mil. · váha 87 %
Model z dat 25.42 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 847 Kč/m² → 20.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.42 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 43.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Prodej 100% podílu v ubytovacím zařízení u Národního muzea Praha s 6 zrekonstruovanými jednotkami a aktuálním dlouhodobým nájmem 2,04 mil. Kč ročně. Kupující získá stabilní výnos, ale bez flexibility v pronájmech; vzhledem k nabídce za formou podílu v SPV si ověřit daňové a právní postavení.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.92
prislusenstvi
6 apartmánů, 34 lůžek; klimatizace, pračky, vestavěná patra
podil velikost
207 m² celkové podlahové plochy; 5 jednotek na 6 osob, 1 jednotka na 4 osoby
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
105 m (Římská)
Nádraží
278 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno