Prodej kanceláře 15 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní zázemí pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 15 m², situovaný v přízemí panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky, ulice Janského.

Díky své poloze přímo uprostřed hustě obydleného sídliště nabízí prostor široké možnosti využití. Skvěle poslouží například jako kancelář, výdejní místo e-shopu, servisní či opravárenská dílna, zázemí pro řemeslníka, sklad, atelier, grafické nebo projekční studio, účetní či poradenská kancelář nebo provozovna služeb, které nevyžadují přívod vody.

Prostor je v dobrém stavu a je vybaven elektřinou i vytápěním. Voda ani odpad zde v současné době nejsou zavedeny.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B Lužiny i Hůrka a zastávky MHD. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost a díky vysokému počtu obyvatel představuje atraktivní místo pro podnikání i jako investici k pronájmu.

Pokud hledáte dostupný nebytový prostor v žádané části Prahy s širokým potenciálem využití, rád Vám jej osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: andys-reality-group

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 345 m školka 89 m lékař 181 m metro 1104 m pošta 181 m restaurace 296 m škola 154 m obchod 296 m vlak 676 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.20 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 428 125 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 702 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 738 657 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4361 nabídek stejného druhu → 428 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 678 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno