Prodej kanceláře 74 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na jedné z hlavních obchodních tepen pražské Libně nabízíme ke koupi komerční prostor o celkové výměře 74 m², situovaný v přízemí činžovního domu s přímým vstupem z ulice. Díky své poloze představuje atraktivní příležitost pro vlastní podnikání i dlouhodobou investici v dynamicky se rozvíjející části Prahy.
Prostor je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit zázemí přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice zahrnuje hlavní část orientovanou do ulice s navazujícím zázemím a sociálním zařízením. Vnitřní uspořádání lze snadno přizpůsobit široké škále podnikatelských záměrů – od reprezentativního showroomu či architektonického studia přes kosmetický nebo vlasový salon až po kanceláře, ordinaci nebo obchodní prostory.
Výjimečným benefitem této nabídky je soukromá zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku, která je součástí jednotky. Nabízí možnost vytvořit venkovní posezení pro klienty, relaxační zónu pro zaměstnance nebo rozšířit provoz o další funkční plochu dle charakteru podnikání a příslušných povolení. Kombinace frekventované obchodní ulice a soukromého venkovního prostoru je v této lokalitě výjimečná.
Zenklova ulice patří mezi nejvýznamnější dopravní a obchodní osy Prahy 8. Tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost a díky probíhající proměně Libně představuje lokalitu s dlouhodobým růstovým potenciálem. V bezprostředním okolí vznikají nové rezidenční projekty, služby i moderní kancelářské prostory, což přispívá ke stále vyšší atraktivitě této adresy pro podnikání.
Hlavní přednosti
komerční prostor o výměře 74 m²
přímý vstup z frekventované Zenklovy ulice
tramvajová zastávka přímo před domem
vlastní zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku
možnost kompletní rekonstrukce a úpravy dispozice dle vlastního konceptu
vhodné pro showroom, studio, ordinaci, kanceláře, obchod či služby
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (118784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
139 m
školka
135 m
lékař
822 m
metro
747 m
pošta
1017 m
restaurace
26 m
škola
141 m
obchod
1173 m
vlak
1618 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 262 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1212 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |