Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 37 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zcela nový, právě dokončený moderní prostor v exkluzivním projektu Barrandez Vous. Horní místnost s výlohami 19 m2, zázemí 7 m2 a skladový prostor 11 m2. Vysoký standard, kvalitní provedení, hliníková okna, elektrické rolety, moderní a světlý prostor bez nutnosti oprav, vše je nové a se zárukou 5 let. Do jednotky je přivedena elektřina, voda, odpad, topení, internet, vše ideálně pro provoz kavárny, kanceláře, studia, showroomu, atd. K dispozici je vlastní poštovní schránka a možnost využívat kolárnu. Sklad je dobře dostupný a sociální zázemí disponuje elektřinou, vodou i odpadem. Parkovací stání přímo před skladem č. 54 je na prodej. Díky nízkým měsíčním nákladům, reprezentativnímu vzhledu, vysokému standardu provedení a zajímavou polohou, se jedná o skvělou investiční příležitost pro realizaci vlastního podnikatelského záměru nebo jako investice za účelem následného pronájmu. Lokalita je dobře dostupná, bezpečná a velice dynamická s probíhající a i dále plánovanou výstavbou nových bytových domů což do budoucna přináší zajímavý potenciál nejen pro podnikání, ale i pro samotnou hodnotu nemovitosti.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (105405 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-soucek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 367 m školka 410 m lékař 363 m metro 2642 m pošta 411 m restaurace 396 m škola 455 m obchod 2001 m vlak 1495 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.81 mil. · váha 81 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 063 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
367 m (Högerova)
Nádraží
1495 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno