Prodej činžovního domu 195 m²
Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný/činžovní dům se zahradou v atraktivní a klidné lokalitě Praha 9 – Satalice, ulice Bošinská.
Dům je v současné době již historicky perfektně řešen tak, že v každém patře jsou z centrálního schodiště jednotlivé vstupy do bytú. K bytům dle prohlášení vlastníka lze určit parkování nebo garáž a užívání části zahrady.
Dům se zastavěnou plochou 96 m2 a zahradou o výměře 603 m2 se nachází v jedné z nejpříjemnějších částí Satalic. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže s dílnou a tři parkovací stání přímo na vlastním pozemku před domem.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí široké možnosti využití – ideální jak pro vícegenerační rodinné bydlení, tak například jako sídlo firmy či investiční záměr rozprodej na byty nebo dále (např. penzion).
Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m2 a je rozdělena do tří samostatných bytových jednotek, vždy jedna na každém podlaží. K dispozici je také menší sklep.
Dispozice:
Přízemí: byt 2+1 (cca 65 m2) s chodbou a příslušenstvím, možnost úpravy na moderní 3+kk s terasou a přímým vstupem na zahradu a parkováním
1. patro: byt 2+1 (cca 65 m2) s možností přestavby na 3+kk s balkonem a parkováním a užívání části zahrady
Podkroví: aktuálně jedna místnost a půdní prostor, který lze přebudovat na prostorný byt 3+kk (cca 65 m2) s vikýři.
K tomuto bytu lze přiurčit garáž a užívání části zahrady
V přízemí je byt aktuálně obýván majitelem (bude vyklizen), v 1. patře je byt vyklizen s výjimkou obývacího pokoje (dočasně využit jako sklad), podkroví je kompletně připraveno k rekonstrukci.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na osobní setkání.
Petr Kohout
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (97436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1939
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kohout-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
169 m
školka
291 m
lékař
301 m
metro
2214 m
pošta
339 m
restaurace
348 m
škola
323 m
obchod
1935 m
vlak
622 m
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 18.52 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 149 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Za Kapličkou)
- Nádraží
- 619 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |