Prodej ubytovacího zařízení 890 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Penzion není v současnosti v provozu, ale je nabízen jako funkční ubytovací zařízení s příjmem; riziko provozních nákladů a potřeby renovace
casove omezena nabidka — Objekt se nabízí s implicitním tlakem na investora: 'připraven k rychlému uvedení do provozu'

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný penzion v klidné lokalitě u historické vodárenské věže, jen pár minut pěšky od metra Ládví (linka C). Objekt je zkolaudován a provozován jako penzion. Možno využití ale i jako sídlo firmy nebo pro jiné využití. Při určitých technických úpravách je zde i možnost přestavby části nemovitosti na samostatné bytové jednotky. Skvělá dostupnost autem na městský okruh a MHD (tramvaj, metro, autobus, PID) 3 minuty pěšky od domu.

Parametry objektu:
     Celková užitná plocha: cca 890 m
     Počet podlaží: 1 suterén + 4 nadzemní podlaží (výtah v domě)
     Parkování: 6 parkovacích míst na pozemku u domu
     Pozemek cekem 622  m
Dispozice:
     Suterén: Společenská místnost s barem, salonek se zimní zahradou s přístupem na zahradu, kancelář, sociální zařízení, kotelna, strojovna výtahu, sklady. Suterén lze využívat jako zázemí pro dům, nelze oficiálně celé užívat jako pobytové místnosti.
     Přízemí: Velký byt 4+1 se zimní zahradou + prostor pro další byt 2+kk.
     Nadzemní podlaží: 12 pokojů + 1 apartmán, každý s vlastním sociálním zařízením, 5 pokojů s balkónem.
     Terasa: Velká letní terasa na východní straně s přístupem z prvního patra.
     Zahrada: V zadní části pozemku je upravená menší zahrada s jezírkem a posezením.
Vybavení a infrastruktura:
     Inženýrské sítě: elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace, telefonní přípojky
     Moderní technologie: kamerový systém, zabezpečovací zařízení, centrální vysavač, WiFi, TV rozvody
     Bezpečnostní okna v 1. NP
     Výtah
     Vjezdové brány s dálkovým ovládáním
Lokalita:
     Skvělé dopravní spojení do centra Prahy (do 10 minut metrem), občanská vybavenost v okolí.
Penzion není v současnosti v provozu, ale objekt je udržovaný v dobrém stavu a připraven k rychlému uvedení do provozu.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, případně si domluvte prohlídku.
Těšíme se na vás

Alexandra a Marek

Parametry

Cena: 62.99 mil. Kč (70781 Kč/m²)
Užitná plocha: 890 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 103 m školka 353 m lékař 727 m metro 208 m pošta 342 m restaurace 195 m škola 411 m obchod 713 m vlak 2311 m

Odhad reálné ceny

28.42 mil. Kč

rozpětí 20.96 mil. – 61.97 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 32.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 33.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 135 Kč/m² → 32.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.03 mil. Kč (rozpětí 18.99 mil. Kč – 51.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 62.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Velký penzion v Praze 8 s 12 pokoji a apartmánem, suterénní vybavením (bar, salonek) a potenciálem přestavby na byty. Objekt není aktuálně v provozu a vyžaduje investici na uvedení; cena 70 tisíc Kč/m² je vysoká vzhledem k nutné aktivaci.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: 6 parkovacích míst, zahrada s jezírkem, terasa, zimní zahrada
nutne investice: Penzion není v provozu; nutné uvedení do provozu

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Na Slovance)
Nádraží: 213 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno