Prodej restaurace 233 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční prostor o velikosti 133 m², doteď využívaný jako restaurace, s rozsáhlou terasou ve vnitrobloku (100 m²). Výjimečná poloha jen 120 metrů od stanice metra Palmovka zajišťuje vysoký pohyb lidí i skvělou dostupnost. Současný nájemce restaurace se stěhuje, takže prostor bude prázdný.

Dispozice a možnosti rozšíření:

133 m² – hlavní prostor restaurace (vstup z ulice, kuchyně, zázemí)

100 m² – klidná a prostorná terasa ve vnitrobloku (výhradní užívání)

24 m² – samostatná komerční jednotka s přímým vstupem z ulice (možno velmi jednoduše propojit) - v prodeji samostatně - není součástí ceny

39m²  - navíc možnost přikoupit byt v patře přímo nad restaurací - v prodeji samostatně - není součástí ceny

Hlavní přednosti:

Atraktivní lokalita s vysokou frekvencí pohybu

Možnost propojení vedlejší jednotky a dalšího rozšíření

Výborná dopravní dostupnost – metro, tramvaje i autobusy u domu

Osobní vlastnictví, bez právních vad

Všestranné využití: gastro, showroom, studio, kanceláře, služby apod.

Nemovitost představuje ideální příležitost pro vlastní komerční využití v zavedené a dynamicky se rozvíjející části Prahy.

Parametry

Cena: 18.89 mil. Kč (81073 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1892
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mia-casa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 152 m školka 143 m lékař 156 m metro 74 m pošta 151 m škola 64 m obchod 481 m vlak 1913 m

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč

rozpětí 9.32 mil. – 19.99 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 14.91 mil. · váha 83 %

Model z dat 18.89 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 979 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 29.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Palmovka)
Nádraží: 99 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno