Nemovitosti

Prodej činžovního domu 736 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům na atraktivním místě v klidné ulici na Smíchově s vlastním parkováním ve dvoře, a to až pro 10 automobilů. Dům prošel za posledních cca 15 let důkladnou rekonstrukcí, včetně výstavby výtahu, a nyní je ve výborném stavu. V domě je celkem 11 bytových jednotek - 5 × 2+kk, 3 × 2+1, 2 × 4kk a 1 × 4+1 (o celkové podlahové ploše všech bytů 736,4 m2) + v 1.PP zrekonstruované sklepní prostory o výměře 145,13 m2 + v 1.NP sklad a komora + v mezipatrech společné balkóny. Výměra pozemku (zastavěná plocha + parking ve dvoře) je 535 m2. Dům je plně obsazený se stabilním příjmem z dlouhodobých nájemních smluv (pouze dvě malé bytové jednotky mají smlouvu na dobu neurčitou). Každá bytová jednotka má vlastní vytápění. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, blízko domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra linky B – Radlická. V ulici a na protějším parkovišti je další případné parkování na modré zóně. Přírodní parky a zeleně jsou také v docházkové vzdálenosti, a to i krásným výhledem z vyhlídkového místa a Přírodní památka Ctirad z Dívčích Hradů. Dům je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost, na již nyní žádaném místě s jistým potenciálem dalšího vzrůstu atraktivity této lokality. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
120.00 mil. Kč (163043 Kč/m²)
Užitná plocha
736 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 535

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 115 m školka 436 m lékař 462 m metro 449 m pošta 852 m restaurace 501 m škola 595 m obchod 1251 m vlak 389 m

Odhad reálné ceny

97.88 mil. Kč
rozpětí 71.42 mil. – 108.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 102.09 mil. · váha 90 %
Model z dat 77.73 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 22.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 706 Kč/m² → 102.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77.73 mil. Kč (rozpětí 44.68 mil. Kč – 122.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 120.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Činžovní dům Praha 5-Smíchov, 11 bytů, zrekonstruován za posljednch 15 let s výtahem, plně pronajatý. Investiční nemovitost s jistým příjmem, vhodná pro pasivní investory.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
centrální vytápění, individuální měření
prislusenstvi
11 parkovacích míst ve dvoře, sklepní prostory 145 m²
podil velikost
11 bytů (5× 2+kk, 3× 2+1, 2× 4kk, 1× 4+1), celkem 736 m²

Dostupnost

Zastávka
78 m (Braunova)
Nádraží
393 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno