Prodej činžovního domu 736 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je plně obsazený se stabilním příjmem z dlouhodobých nájemních smluv

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům na atraktivním místě v klidné ulici na Smíchově s vlastním parkováním ve dvoře, a to až pro 10 automobilů.

Dům prošel za posledních cca 15 let důkladnou rekonstrukcí, včetně výstavby výtahu, a nyní je ve výborném stavu.
V domě je celkem 11 bytových jednotek - 5 × 2+kk, 3 × 2+1, 2 × 4kk a 1 × 4+1 (o celkové podlahové ploše všech bytů 736,4 m2) + v 1.PP zrekonstruované sklepní prostory o výměře 145,13 m2 + v 1.NP sklad a komora + v mezipatrech společné balkóny. Výměra pozemku (zastavěná plocha + parking ve dvoře) je 535 m2.
Dům je plně obsazený se stabilním příjmem z dlouhodobých nájemních smluv (pouze dvě malé bytové jednotky mají smlouvu na dobu neurčitou). Každá bytová jednotka má vlastní vytápění.
Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, blízko domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra linky B – Radlická. V ulici a na protějším parkovišti je další případné parkování na modré zóně.
Přírodní parky a zeleně jsou také v docházkové vzdálenosti, a to i krásným výhledem z vyhlídkového místa a Přírodní památka Ctirad z Dívčích Hradů.

Dům je ideální volbou pro investory, kteří hledají nemovitost, na již nyní žádaném místě s jistým potenciálem dalšího vzrůstu atraktivity této lokality.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 120.00 mil. Kč (163043 Kč/m²)
Užitná plocha: 736 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 535

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 115 m školka 436 m lékař 125 m metro 449 m pošta 852 m restaurace 114 m škola 595 m obchod 1083 m vlak 389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120.00 mil. Kč

163 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90.97 mil. Kč

59.66 mil. – 98.20 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 97.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 55.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 22.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 723 Kč/m² → 97.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55.05 mil. Kč (rozpětí 34.20 mil. Kč – 88.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Činžovní dům Praha 5-Smíchov, 11 bytů, zrekonstruován za posljednch 15 let s výtahem, plně pronajatý. Investiční nemovitost s jistým příjmem, vhodná pro pasivní investory.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální vytápění, individuální měření
prislusenstvi: 11 parkovacích míst ve dvoře, sklepní prostory 145 m²
podil velikost: 11 bytů (5× 2+kk, 3× 2+1, 2× 4kk, 1× 4+1), celkem 736 m²

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Braunova)
Nádraží: 393 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno