Prodej činžovního domu 1228 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je 'kompletně vystěhovaný' a prodáván 've stavu v jakém se nachází' bez garancí - nelze jej obývat.
- cerna stavba — Poslední kolaudace je jako zdravotnické zařízení, ale v katastru veden jako bytový dům - právní nejasnost.
- vecne bremeno — 'Cca 3 měsíce ještě dobíhá nájemní smlouva' - nová majitel bude vázán na stávajícího nájemce.
- chybi penb — Text zmiňuje 'PENB G uvedeno do zajištění' - nejasné, zda je průkaz skutečně vyhotoven či jen v přípravě.
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ojedinělá nabídka prodeje kompletně vystěhovaného činžovního domu na Vinohradech. Dům je před kompletní rekonstrukcí vyjma střechy a stoupaček. V katastru nemovitostí veden jako bytový dům, poslední kolaudace je však jako zdravotnické zařízení, což umožňuje vícero využití. Rovněž možnost předělat za jiným účelem, vzhledem k lokalitě se nabízí případně i hotel. Dům je však prodáván ve stavu v jakém se nachází, majitel negarantuje možnosti užívání, apod., vše si vyřídí již nový vlastník. Majitel pouze poskytne maximální součinnost při zjišťování a ověřování faktů. Suterén (cca 150m2) nepotřebuje velké sanace, dále nadzemních podlaží (každé cca 180-190m2, z toho cca 20m2 schodiště a výtah, v přízemí potom cca 35m2), poslední podlaží jen cca 165m2. Nabízí se rovněž záměr na zvýšení o 1 patro, vzhledem k okolním stavbám. Prohlídky po dohodě kdykoliv, prodej lze realizovat ihned, ale cca 3 měsíce ještě dobíhá nájemní smlouva. Lze financovat hypotečním úvěrem, nemovitost není zatížena. PENB G uvedeno do zajištění průkazu energetické náročnosti.
Parametry
- Cena
- 150.00 mil. Kč (122150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1228 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
390 m
školka
56 m
lékař
363 m
metro
443 m
pošta
674 m
restaurace
59 m
škola
182 m
obchod
1377 m
vlak
1184 m
Odhad reálné ceny
91.46 mil. Kč
rozpětí 89.11 mil. – 95.64 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
128.64 mil. · váha 89 %
Model z dat
86.29 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
30.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 759 Kč/m² → 128.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86.29 mil. Kč (rozpětí 49.60 mil. Kč – 135.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cerna_stavba, vecne_bremeno, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 150.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14
Činžovní dům na Vinohradech (1 228 m²) před kompletní rekonstrukcí a v právní nejasnosti (zdravotnické zařízení vs. bytový dům); nový majitel bude vázán na nájemce ještě 3 měsíce a čeká jej masivní stavební investice.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- stav strechy
- Střecha nerekvituje velké sanace
- prislusenstvi
- Možnost zvýšení o jedno patro
- podil velikost
- 1 228 m² (dům), 131 m² (pozemek)
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce vyjma střechy a stoupaček; suterén cca 150 m² bez velkých sanací, nadzemní podlaží po cca 180-190 m² (včetně schodiště a výtahu)
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 432 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |