Prodej kanceláře 63 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1, ( 3+kk) v klasicistním cihlovém domě nacházející se v Praze, Letné, v ulici Jana Zajíce 946/4 v kú. Bubeneč. Tento útulný byt (možno využít jako kancelář či ordinaci)s užitnou plochou 63 m2 se nachází v prvním patře a je ve velmi dobrém stavu čerstvě po celkové rekonstrukci, což zaručuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších úprav. Při rekonstrukci vyměněny všechny rozvody, uděláno vlastní plynové topení ( Protherm s ohřevem vody), renovovány podlahy, zázemí, osazena nová kuch. linka na míru se spotřebiči, zachovány interiéry a původní detaily, renovovány parkety a obložkové dveře.
Osobní vlastnictví je bez omezení, list vlastníka je tzv. čistý bez původních hypoték a podobně, toto přispívá k snadnému financování z hyp. úvěru. V bytě je i skladovací komora vedle kuchyně a malý "pokojík", prostor 2 m2 s oknem jako původní pokojík služky, nyní zde bude spíž a lednice, s pračkou.
Bubeneč a Letná je známá svými historickými památkami a kulturním životem, což činí toto místo ideálním pro ty, kteří si přejí žít v dynamickém městě s bohatou nabídkou služeb a aktivit. Byt je skvělou volbou nejen pro jednotlivce, ale také pro menší rodiny, které hledají kvalitní a pohodlné bydlení v centru metropole.
Byt má okna ze dvou samostatných pokojů na klidnou ulici ve výšce parapetu 4 m nad chodníkem, jeden pokoj do dvora, kuchyně parapet okna ve výšce 4,5 m
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Byt okamžitě k předání.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (198413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
101 m
školka
59 m
lékař
358 m
metro
928 m
pošta
408 m
restaurace
272 m
škola
197 m
obchod
1535 m
vlak
1021 m
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 14.57 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 75 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 343 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Korunovační)
- Nádraží
- 1026 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |