Prodej kanceláře 63 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1, ( 3+kk) v klasicistním cihlovém domě nacházející se v Praze, Letné, v ulici Jana Zajíce 946/4 v kú. Bubeneč. Tento útulný byt (možno využít jako kancelář či ordinaci)s užitnou plochou 63 m2 se nachází v prvním patře a je ve velmi dobrém stavu čerstvě po celkové rekonstrukci, což zaručuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších úprav. Při rekonstrukci vyměněny všechny rozvody, uděláno vlastní plynové topení ( Protherm s ohřevem vody), renovovány podlahy, zázemí, osazena nová kuch. linka na míru se spotřebiči, zachovány interiéry a původní detaily, renovovány parkety a obložkové dveře.
Osobní vlastnictví je bez omezení, list vlastníka je tzv. čistý bez původních hypoték a podobně, toto přispívá k snadnému financování z hyp. úvěru. V bytě je i skladovací komora vedle kuchyně a malý "pokojík", prostor 2 m2 s oknem jako původní pokojík služky, nyní zde bude spíž a lednice, s pračkou.
Bubeneč a Letná je známá svými historickými památkami a kulturním životem, což činí toto místo ideálním pro ty, kteří si přejí žít v dynamickém městě s bohatou nabídkou služeb a aktivit. Byt je skvělou volbou nejen pro jednotlivce, ale také pro menší rodiny, které hledají kvalitní a pohodlné bydlení v centru metropole.
Byt má okna ze dvou samostatných pokojů na klidnou ulici ve výšce parapetu 4 m nad chodníkem, jeden pokoj do dvora, kuchyně parapet okna ve výšce 4,5 m
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Byt okamžitě k předání.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (193651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
101 m
školka
59 m
lékař
358 m
metro
928 m
pošta
408 m
restaurace
97 m
škola
197 m
obchod
930 m
vlak
1021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 12.20 mil. Kč | -1.6 % |
| 17.09.2026 | 12.40 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
193 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.87 mil. – 13.62 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 322 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Korunovační)
- Nádraží
- 1026 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 12.40 mil. → 12.20 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |