Prodej kanceláře 225 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru 220 m2 přístupného z ulice + 6 parkovacích stání.

Vhodný jako reprezentativní obchodní prostor, showroom, kanceláře. Kolaudace jako kanceláře. Vysoký standard materiálů a provedení.

Umístěn v smíšené residenční a komerční novostavbě z  2018. V objektu kamerový a čipový systém, příjezd přes závoru, pěší přístup bez omezení.

Půdorys - recepce 47 m2, kanceláře 36 m2, 33 m2, 18 m2 a 11 m2, archiv 11 m2, kuchyň 8 m2, 2x toaleta, 2x technická místnost, sklep. K dispozici atrium.

6 parkovacích stání – 3x venkovní u vstupu, 3x vnitřní s wallboxy v 1PP (samostatné a dvě v zakladači).

Dobře spravované SVJ – vlastní FVE, wallboxy, průběžné opravy a investice z FO. Budova PENB B  - Velmi úsporná. 

Nízké náklady na provoz 22.700 Kč/měsíc za služby a energie kancelář a stání vč. fondu oprav a daně z nemovitosti.

Vysokorychlostní internet až 1Gbs.

Cena 23 500 000 Kč bez DPH, včetně provize a právního servisu.

Volný od 10-11/2026, přenechání vybavení dle dohody.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (104444 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: ales-jelinek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 151 m školka 278 m lékař 601 m metro 758 m pošta 955 m restaurace 567 m škola 62 m obchod 992 m vlak 1140 m

Odhad reálné ceny

21.27 mil. Kč

rozpětí 13.68 mil. – 23.97 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 21.87 mil. · váha 89 %

Model z dat 20.98 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 190 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 35.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Madlina)
Nádraží: 773 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno