Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 403 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 63 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční objekt s celkovou užitnou plochou 403 m², umístěný v klidné a zelené části Prahy 10 – Hostivař. Nemovitost je ideální pro investory, podnikatele i developery, kteří hledají kombinaci výnosové nemovitosti s možností dalšího rozvoje. Hlavní výhody nemovitosti: • Celková užitná plocha 403 m² • Rozsáhlý pozemek o výměře 1389 m² (z toho 1226 m² tvoří zahrada) • 4 samostatné jednotky vhodné k pronájmu nebo vlastnímu podnikání • Dva nezávislé vstupy – možnost rozdělení objektu dle provozních potřeb • Částečně pronajato – okamžitý výnos pro nového majitele • Výjimečná lokalita na rozhraní města a přírody – sousedství s lesem (bez další zástavby) Dispozice a možnosti využití: • 1. PP – 42,3 m²: sklepní a technické prostory (sklad, archiv, zázemí) • 1. NP – 117,4 m²: • Jednotky vhodné jako kanceláře, ordinace, provozovna či ubytování zaměstnanců • Technická místnost vhodná jako recepce, vstupní zóna nebo zázemí personálu • 2. NP – 128,1 m²: rozsáhlý prostor (aktuálně 3+1) vhodný pro sídlo firmy, co-working, školící centrum nebo ateliér • 3. NP – 115,1 m²: podkrovní prostor (aktuálně 1+kk) s krbem, ideální jako kreativní studio, showroom či manažerské apartmá Technické informace: • Budova z 1. republiky (cca 1919), průběžně rekonstruována v posledních 5 letech • Kvalitní materiály: dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel (Bosch – stále v záruce) • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda • Odpad řešen septikem – pohodlný přístup z příjezdové komunikace • Na pozemku vlastní studna (momentálně mimo provoz) Lokalita – Praha 10, Hostivař: Strategické umístění s vynikající dostupností a občanskou vybaveností: • 10 min pěšky vlakové nádraží Praha – Hostivař • 10 min pěšky tramvaj i autobus • Výborné napojení na hlavní tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka • V blízkosti OC Vivo Hostivař, Lidl, školky, školy i lékaři • Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou – ideální pro odpočinek zaměstnanců nebo klientů Unikátní příležitost k akvizici komerční nemovitosti v žádané pražské lokalitě. Objekt nabízí široké spektrum využití – sídlo firmy, pronájem jednotlivých jednotek, kombinace podnikání a investičního výnosu, případně další rozvoj. Těším se na spolupráci! V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat na 608 180 867, Ing. Martina Popenková. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
37.90 mil. Kč (94045 Kč/m²)
Užitná plocha
403 m²
Pozemek
1226 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Rekonstrukce
2011
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 1226 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 374 m školka 509 m lékař 783 m metro 1873 m pošta 755 m restaurace 274 m škola 524 m obchod 732 m vlak 807 m

Odhad reálné ceny

26.92 mil. Kč
rozpětí 18.80 mil. – 39.66 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 24.65 mil. · váha 81 %
Model z dat 38.70 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 12.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 161 Kč/m² → 24.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.70 mil. Kč (rozpětí 22.25 mil. Kč – 60.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Historická budova z roku 1919 v Praze 10-Hostivař s čtyřmi jednotkami, částečně pronajatá a dobře položenou v klidu u lesa. Zajímavá investice s okamžitým výnosem, ale cena je vysoká a zůstává otázkou, zda je nastavena s DPH.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní studna (mimo provoz)
odpady
septikem
topeni
plynový kondenzační kotel Bosch (v záruce)
rok stavby
1919
prislusenstvi
dřevěné podlahy, špaletová okna, vlastní studna, rozsáhlý pozemek s zahradou 1226 m²

Dostupnost

Zastávka
328 m (Hostivařská)
Nádraží
642 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno