Prodej obchodního prostoru 129 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nebytovou jednotku o celkové podlahové ploše 128,6 m², situovanou v přízemí moderního rezidenčního projektu Suomi Hloubětín v ulici Kolbenova.
Jednotka je v současné době pronajata provozovateli potravin. Nový vlastník si může ponechat stávajícího nájemce a získat okamžitý výnos z pronájmu nebo prostor převzít po ukončení nájmu a přizpůsobit jej vlastním potřebám.
Po předání bude v prostoru ponechána vzduchotechnika a klimatizace, jinak bude jednotka připravena jako otevřený komerční prostor vhodný pro vlastní fit-out.
Dominantou prostoru jsou velkoformátové výlohy orientované do ulice Kolbenova, které zajišťují výbornou viditelnost i dostatek denního světla. Díky poloze přímo u hlavní komunikace a rozsáhlé rezidenční čtvrti je prostor vhodný pro širokou škálu podnikatelských záměrů.
Součástí prodeje je také jedno kryté a jedno venkovní parkovací stáníparkovací stání.
Jednotka je vhodná například pro:
potraviny
specializovanou prodejnu
showroom
lékárnu
zdravotnické služby
ordinaci
kanceláře
finanční služby
fitness či rehabilitaci
Projekt Suomi Hloubětín představuje jednu z nejrychleji se rozvíjejících rezidenčních lokalit Prahy. V bezprostředním okolí se nachází několik etap moderní bytové výstavby s tisíci obyvateli a další rozvoj území pokračuje. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka přímo u projektu i stanice metra B Kolbenova v docházkové vzdálenosti.
Více informací včetně ekonomických údajů rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (112326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1888
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
321 m
školka
239 m
lékař
799 m
metro
829 m
pošta
1866 m
restaurace
200 m
škola
729 m
obchod
922 m
vlak
1802 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 25.08.2026 | 14.90 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 15.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
112 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
4.24 mil. – 17.59 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
14.61 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 815 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1435% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Nový Hloubětín)
- Nádraží
- 709 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.49 mil. |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |