Prodej kanceláře 650 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Evidenční číslo / ID zakázky: VS264

Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka).

Areál tvoří čtyři budovy rozmístěné na pozemku o rozloze 850 m². Hlavní budova disponuje podlahovou plochou přesahující 650 m², přičemž zbývající tři objekty společně nabízejí více než dalších 200 m² využitelného prostoru. Součástí celého komplexu je také 9 parkovacích míst, která zajišťují pohodlný přístup jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní charakter.

Nemovitost je svým uspořádáním vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů. Lze ji využít k rezidenčním účelům — ať už formou dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu bytových jednotek — stejně dobře jako pro kancelářské či obchodní prostory nebo jiné formy komerčního provozu.

Objekt zároveň skýtá zajímavý rozvojový potenciál. Stávající budovy umožňují případnou nástavbu nebo jiné varianty zhodnocení, které mohou výrazně posílit komerční využitelnost celého areálu a přizpůsobit ho konkrétním developerským plánům nového majitele.

Lokalita se těší výborné dopravní dostupnosti a disponuje kompletní občanskou vybaveností. Blízkost oblíbených pražských parků přidává místu na atraktivitě pro prakticky všechny typy využití.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 66.00 mil. Kč (101538 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 155 m školka 200 m lékař 326 m metro 542 m pošta 116 m restaurace 107 m škola 259 m obchod 1644 m vlak 792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66.00 mil. Kč

101 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58.98 mil. Kč

55.68 mil. – 94.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 55.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 37.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 755 Kč/m² → 55.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.49 mil. Kč (rozpětí 23.29 mil. Kč – 59.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Multifunkční komerční areál čtyř budov (850 m² pozemek) v Praze 4 blíž parků Folimanka a Havlíčkovy sady, vhodný pro kanceláře, bydlení či komerční provoz. Pozor na fotografie pouze ilustrativní charakter, chybí informace o energetické třídě a podrobnosti o stavu budov.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: 9 parkovacích míst

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Na Veselí)
Nádraží: 593 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno