Prodej kanceláře 650 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Evidenční číslo / ID zakázky: VS264

Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka).

Areál tvoří čtyři budovy rozmístěné na pozemku o rozloze 850 m². Hlavní budova disponuje podlahovou plochou přesahující 650 m², přičemž zbývající tři objekty společně nabízejí více než dalších 200 m² využitelného prostoru. Součástí celého komplexu je také 9 parkovacích míst, která zajišťují pohodlný přístup jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní charakter.

Nemovitost je svým uspořádáním vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů. Lze ji využít k rezidenčním účelům — ať už formou dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu bytových jednotek — stejně dobře jako pro kancelářské či obchodní prostory nebo jiné formy komerčního provozu.

Objekt zároveň skýtá zajímavý rozvojový potenciál. Stávající budovy umožňují případnou nástavbu nebo jiné varianty zhodnocení, které mohou výrazně posílit komerční využitelnost celého areálu a přizpůsobit ho konkrétním developerským plánům nového majitele.

Lokalita se těší výborné dopravní dostupnosti a disponuje kompletní občanskou vybaveností. Blízkost oblíbených pražských parků přidává místu na atraktivitě pro prakticky všechny typy využití.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 66.00 mil. Kč (101538 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 325 m školka 200 m lékař 326 m metro 542 m pošta 116 m restaurace 213 m škola 259 m obchod 1679 m vlak 792 m

Odhad reálné ceny

72.08 mil. Kč

rozpětí 59.11 mil. – 98.95 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 66.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 50.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 538 Kč/m² → 66.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50.29 mil. Kč (rozpětí 28.91 mil. Kč – 79.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 66.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Multifunkční komerční areál čtyř budov (850 m² pozemek) v Praze 4 blíž parků Folimanka a Havlíčkovy sady, vhodný pro kanceláře, bydlení či komerční provoz. Pozor na fotografie pouze ilustrativní charakter, chybí informace o energetické třídě a podrobnosti o stavu budov.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: 9 parkovacích míst

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Na Veselí)
Nádraží: 593 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno