Prodej činžovního domu 650 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS263
Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka).
Areál tvoří čtyři budovy rozmístěné na pozemku o rozloze 850 m². Hlavní budova disponuje podlahovou plochou přesahující 650 m², přičemž zbývající tři objekty společně nabízejí více než dalších 200 m² využitelného prostoru. Součástí celého komplexu je také 9 parkovacích míst, která zajišťují pohodlný přístup jak pro zaměstnance, tak pro klienty. Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní charakter.
Nemovitost je svým uspořádáním vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů. Lze ji využít k rezidenčním účelům — ať už formou dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu bytových jednotek — stejně dobře jako pro kancelářské či obchodní prostory nebo jiné formy komerčního provozu.
Objekt zároveň skýtá zajímavý rozvojový potenciál. Stávající budovy umožňují případnou nástavbu nebo jiné varianty zhodnocení, které mohou výrazně posílit komerční využitelnost celého areálu a přizpůsobit ho konkrétním developerským plánům nového majitele.
Lokalita se těší výborné dopravní dostupnosti a disponuje kompletní občanskou vybaveností. Blízkost oblíbených pražských parků přidává místu na atraktivitě pro prakticky všechny typy využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Jelikož není známa energetická třída PENB, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 66.00 mil. Kč (101538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
155 m
školka
200 m
lékař
326 m
metro
542 m
pošta
116 m
restaurace
107 m
škola
259 m
obchod
1644 m
vlak
792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
66.00 mil. Kč
101 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58.98 mil. Kč
55.68 mil. – 94.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
55.74 mil. · váha 82 %
Model z dat
37.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 755 Kč/m² → 55.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.49 mil. Kč (rozpětí 23.29 mil. Kč – 59.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 66.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Činžovní dům (850 m² pozemek) v Praze 4 se čtyřmi budovami u parků, určený pro bytový pronájem i komerční využití s potenciálem nástavby. Pozor na chybějící energetickou třídu PENB a nekonkrétní údaje o stavu nemovitosti.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- 9 parkovacích míst
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Na Veselí)
- Nádraží
- 593 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |