Prodej komerční nemovitosti 1433 m²

Praha, Petrovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní pozemek a nemovitost s širokým potenciálem využití, situovanou na strategickém místě v ulici Novopetrovická  v Praze 10.
Tento samostatně stojící objekt kombinuje sportovní zázemí, rozsáhlé administrativní prostory a relaxační zónu na velkorysém pozemku o celkové výměře 4543m2.
Nemovitost je ideální jako sídlo firmy s vlastním sportovním centrem, soukromá klinika, vzdělávací instituce nebo jako investiční příležitost pro další rozvoj díky umístění v zastavitelné zóně OB-B.
Hlavní parametry nemovitosti:
Celková užitná plocha: cca 1433m2 rozdělených do 4 podlaží.
Plocha pozemku: 4543m2 (z toho zastavěná plocha 606m2).
Kapacita parkování: 10 venkovních parkovacích stání na vlastním pozemku.
Budova byla zkolaudována v roce 2001.
Dispozice a členění objektu:Objekt je zděný, částečně podsklepený s využívaným podkrovím pod mansardovou střechou.
1. Suterén (1. PP  210m2): Relaxace a technologie Kompletní wellness zóna se saunou, vířivkou (whirlpool) a ochlazovacím bazénkem.Technické zázemí (plynová kotelna), sklady a sociální zařízení.
Přízemí (1. NP  541m2: Sportovní srdce objektu 4 squashové kurty s výškou přes dvě podlaží.Prostory pro posilovnu.Reprezentativní recepce se zázemím a barem.Šatny a sprchy pro sportovce.
2. a 3. Podlaží (2. NP a 3. NP  205m2 a 477m2): Administrativa Rozsáhlé kancelářské prostory s variabilním členěním díky sádrokartonovým vestavbám.
Zasedací místnosti, kuchyňky a archivy.Sociální zázemí na každém patře.
Technické informace:
Vytápění: Ústřední plynové, zajištěné dvěma kotli Buderus Logano o výkonu 2x77kW.
Vzduchotechnika: Objekt je vybaven 4 VZT jednotkami zajišťujícími větrání a rekuperaci tepla, squashové kurty jsou navíc klimatizovány.
Inženýrské sítě: Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400V).
Lokalita a potenciál:
Nemovitost se nachází v klidné části Prahy - Petrovic s vynikající dopravní dostupností. Rozsáhlý přilehlý pozemek nabízí možnost dalšího využití či rozšíření kapacity objektu v souladu s územním plánem.
K objektu je k dispozici kompletní projektová dokumentace, aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a zpráva z technické inspekce nemovitosti.

Parametry

Cena: 83.00 mil. Kč (57920 Kč/m²)
Užitná plocha: 1433 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hana-kremenova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1045 m MHD 174 m školka 646 m lékař 927 m metro 1308 m pošta 1247 m restaurace 558 m škola 879 m obchod 1223 m vlak 2174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83.00 mil. Kč

57 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47.65 mil. Kč

28.66 mil. – 91.40 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 66.10 mil. · váha 38 %

Model z dat 39.39 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 44.64 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 127 Kč/m² → 66.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.39 mil. Kč (rozpětí 24.48 mil. Kč – 63.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 44.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20

Identický popis jako nabídka i=3 (multifunkční centrum Praha 10, rok 2001, 1433 m²). Jedná se o duplikát inzerátu; cena, parametry a vybavení jsou totožné.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: napojení na veřejný vodovod
odpady: napojení na veřejnou kanalizaci
topeni: plynové ústřední vytápění, dva kotle Buderus Logano 2x77kW
rok stavby: 2001
stav strechy: mansardová střecha s využívaným podkrovím
prislusenstvi: 4 squashové kurty, wellness zóna se saunou a vířivkou, posilovna, administrativní kanceláře, recepce se barem, 10 venkovních parkovacích stání
podil velikost: 1433 m² užitné plochy na 4543 m² pozemku, zastavěná plocha 606 m²

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Sochorcova)
Nádraží: 1308 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno