Prodej komerční nemovitosti 1433 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní pozemek a nemovitost s širokým potenciálem využití, situovanou na strategickém místě v ulici Novopetrovická v Praze 10.
Tento samostatně stojící objekt kombinuje sportovní zázemí, rozsáhlé administrativní prostory a relaxační zónu na velkorysém pozemku o celkové výměře 4543m2.
Nemovitost je ideální jako sídlo firmy s vlastním sportovním centrem, soukromá klinika, vzdělávací instituce nebo jako investiční příležitost pro další rozvoj díky umístění v zastavitelné zóně OB-B.
Hlavní parametry nemovitosti:
Celková užitná plocha: cca 1433m2 rozdělených do 4 podlaží.
Plocha pozemku: 4543m2 (z toho zastavěná plocha 606m2).
Kapacita parkování: 10 venkovních parkovacích stání na vlastním pozemku.
Budova byla zkolaudována v roce 2001.
Dispozice a členění objektu:Objekt je zděný, částečně podsklepený s využívaným podkrovím pod mansardovou střechou.
1. Suterén (1. PP 210m2): Relaxace a technologie Kompletní wellness zóna se saunou, vířivkou (whirlpool) a ochlazovacím bazénkem.Technické zázemí (plynová kotelna), sklady a sociální zařízení.
Přízemí (1. NP 541m2: Sportovní srdce objektu 4 squashové kurty s výškou přes dvě podlaží.Prostory pro posilovnu.Reprezentativní recepce se zázemím a barem.Šatny a sprchy pro sportovce.
2. a 3. Podlaží (2. NP a 3. NP 205m2 a 477m2): Administrativa Rozsáhlé kancelářské prostory s variabilním členěním díky sádrokartonovým vestavbám.
Zasedací místnosti, kuchyňky a archivy.Sociální zázemí na každém patře.
Technické informace:
Vytápění: Ústřední plynové, zajištěné dvěma kotli Buderus Logano o výkonu 2x77kW.
Vzduchotechnika: Objekt je vybaven 4 VZT jednotkami zajišťujícími větrání a rekuperaci tepla, squashové kurty jsou navíc klimatizovány.
Inženýrské sítě: Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400V).
Lokalita a potenciál:
Nemovitost se nachází v klidné části Prahy - Petrovic s vynikající dopravní dostupností. Rozsáhlý přilehlý pozemek nabízí možnost dalšího využití či rozšíření kapacity objektu v souladu s územním plánem.
K objektu je k dispozici kompletní projektová dokumentace, aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a zpráva z technické inspekce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 83.00 mil. Kč (57920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hana-kremenova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
174 m
školka
646 m
lékař
927 m
metro
1293 m
pošta
1247 m
restaurace
558 m
škola
879 m
obchod
1223 m
vlak
2174 m
Odhad reálné ceny
44.69 mil. Kč
rozpětí 29.95 mil. – 97.48 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
49.92 mil. · váha 41 %
Model z dat
44.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
45.13 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 833 Kč/m² → 49.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.97 mil. Kč (rozpětí 25.85 mil. Kč – 70.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 45.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20
Identický popis jako nabídka i=3 (multifunkční centrum Praha 10, rok 2001, 1433 m²). Jedná se o duplikát inzerátu; cena, parametry a vybavení jsou totožné.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojení na veřejný vodovod
- odpady
- napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- plynové ústřední vytápění, dva kotle Buderus Logano 2x77kW
- rok stavby
- 2001
- stav strechy
- mansardová střecha s využívaným podkrovím
- prislusenstvi
- 4 squashové kurty, wellness zóna se saunou a vířivkou, posilovna, administrativní kanceláře, recepce se barem, 10 venkovních parkovacích stání
- podil velikost
- 1433 m² užitné plochy na 4543 m² pozemku, zastavěná plocha 606 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 1308 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |