Prodej kanceláře 224 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný prostor o dvou samostatných jednotkách 4+kk a 2+1 s vlastními vstupy a možností propojení, o celkové podlahové ploše 224,1 m2 vč. sklepa, v ulici Hálkova, na hranici Prahy 1 – Nové Město, jen pár kroků od metra I.P. Pavlova.
Obě jednotky disponují systémem rekuperace a jsou prodávány včetně veškerého zařízení a nábytku. Kuchyně jsou vybavené nádobím, vestavěnými a drobnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynový sporák, digestoř, lednička s mrazničkou, myčka, kávovar, rychlovarná konvice, toustovač). V jednotkách je zavedeno plynové vytápění vlastním plynovým kotlem.
Jednotka o velikosti 4+kk má vlastní vstup z vnitrobloku domu, je umístěna ve třech podlažích s orientací na jih a sever a její dispozice tvoří:
První patro:
- 1x ložnice
Přízemí:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- samostatné WC
- komora
Polosuterén:
- 2x ložnice
- koupelna se sprchovým koutem a WC
Jednotka o velikosti 2+1 má vlastní vstup ze společných prostor domu, je umístěna v polosuterénu a její dispozice tvoří:
- 2x ložnice
- kuchyň s jídelnou
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- komora
- samostatný odvětrávaný sklep o ploše cca 20 m2
Obě jednotky lze velmi snadno propojit odstraněním jednoduché příčky nebo ponechat v současném stavu na sobě nezávislé.
Prostor je v současné době dlouhodobě provozován pro účely krátkodobých pronájmů s doložitelným ročním výnosem. V případě zájmu je možné na pronájmy okamžitě navázat a pokračovat, bez nutnosti dalších investic spojených s rekonstrukcí nebo vybavením. V jednotkách lze ubytovat celkem až 18 osob (5 dvoulůžkových postelí + 4 rozkládací pohovky).
V přímé blízkosti domu jsou veškeré služby, množství restaurací, kaváren, barů, potravin, občerstvení a obchodů. Metro a tramvaj I.P.Pavlova („C“) se nachází pouze 5 min. chůze od domu, Václavské náměstí 10 min. chůze, Hl. nádraží 2 stanice metrem, Staroměstská 12 min. tramvají a Pražský hrad 19 min. Historické centrum Prahy i Nové Město jsou tak ideálně dostupné.
Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (89241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
170 m
školka
180 m
lékař
64 m
metro
159 m
pošta
755 m
restaurace
115 m
škola
127 m
obchod
712 m
vlak
890 m
Odhad reálné ceny
24.23 mil. Kč
rozpětí 14.84 mil. – 28.74 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
25.31 mil. · váha 87 %
Model z dat
22.15 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 988 Kč/m² → 25.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 34.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 220 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |