Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 22 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

STANISLAS Real Estate nabízí k prodeji obchodní prostor o užitné ploše 22,7 m² v přízemí kompletně zrekonstruovaného činžovního domu z roku 2018 v ulici Řehořova, Praha 3 – Žižkov. Jednotka disponuje přímým vstupem z ulice, prosklenými dveřmi a oknem orientovaným do ulice. Dispozice tvoří jeden kompaktní obchodní prostor s vlastním vstupem, ideální pro menší podnikání, služby, showroom nebo kancelář. Jednotka je po kompletní rekonstrukci a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Vytápění zajišťuje elektrický panel, ohřev vody centrální kotelna v domě. Lokalita nabízí zajímavý obchodní potenciál – v bezprostřední blízkosti se nachází Vysoká škola ekonomická, což zajišťuje stabilní pohyb studentů i rezidentů. Samotná ulice Řehořova má přitom minimální konkurenci v podobě retailu, což vytváří prostor pro úspěšné etablování podnikání s lokálním dosahem. Díky kombinaci polohy, stavu a nízké metráže je jednotka vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost s dobrým nájemním potenciálem. Více informací a fotografií naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1. - STANISLAS Real Estate -

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (163636 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stanislas-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 75 m školka 263 m lékař 785 m metro 510 m pošta 1165 m restaurace 266 m škola 365 m obchod 852 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 734 448 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 444 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 734 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (U Památníku)
Nádraží
499 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno