Prodej kanceláře 46 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor s výbornou dostupností do centra Prahy, který nabízí široké možné využití? Nabízíme k prodeji ateliér o celkové podlahové ploše 46,9m2, situovaný 1. podzemním podlaží udržovaného domu v ulici Malá Plynární, Praha 7 - Holešovice. Dispozici tvoří dvě samostatné místnosti o výměrách 33,6m2 a 13,3m2 s vlastním sociálním zázemím. Okna obou prostorů směřují do klidného vnitrobloku s posezením. Celý prostor prošel před rokem rekonstrukcí a nyní je pronajímán. Stávající nájemci chtějí prostory dále využívat, pokud kupující bude mít zájem, pokud ne, předáme kupujícímu prostory vyklizené, prázdné.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Ulice Malá Plynární se nachází v oblíbené části Prahy 7, která dlouhodobě patří mezi nejrychleji se rozvíjející se městské čtvrti. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost kavárny, restaurace, obchody, fitness centra a široké možnosti kulturního a společenského využití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro C - Nádraží Holešovice, několik tramvajových linek i vlakové spojení. V blízkosti Stromovka, cyklostezky podél Vltavy ...atd.
Velkým benefitem je také skutečnost, že se v těsném sousedství nachází rozsáhlý projekt Bubny-Zátory, který představuje jednu z největších urbanistický proměn v historii Prahy. V následujících letech zde vznikne moderní městská čtvrť s novými byty atd. a tak tato lokalita představuje zajímavý předpoklad pro dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí v této části Prahy.
Součástí nabídky je také důležitá informace o technické stavu nemovitosti. Menší místnost vykazuje zvýšenou vlhkost odpovídající charakteru prostoru umístěného v 1PP. Tato skutečnost je prodávajícím transparentně deklarována, je zohledněna v nabídkové ceně a doporučujeme ji zohlednit při plánovaném způsobu využití prostoru (nyní místnost slouží jako kancelář a stav je nájemcem akceptován). Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, je tedy snadný převod na nového majitele.
Energetický štítek připravujeme, nyní tedy uvádíme třídu "G".
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (117391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
118 m
školka
446 m
lékař
222 m
metro
327 m
pošta
629 m
restaurace
350 m
škola
237 m
obchod
1766 m
vlak
467 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 493 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 358 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |