Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 2 201 m²

Chelčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 127m², Chelčice Tady se neprodává jen 127 m² obytné plochy. Prodává se kus poctivého jihočeského venkova. Velká chalupa. Vzrostlé stromy. Téměř dva tisíce metrů čtverečních zahrady a zeleně. Hospodářské zázemí. A dost prostoru na to, aby se sem vešla rodina, návštěvy, léto venku i plány, které zatím existují jen na papíře. V Chelčicích nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 127 m². K domu náleží zahrada o výměře 1 079 m² a navazující pozemek o výměře 909 m². Celková výměra všech parcel včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 2 201 m². Už při příchodu pochopíte, v čem je tohle místo jiné. Dům nestojí na malém pozemku sevřeném mezi sousedy. Před vámi se otevře velká zahrada se vzrostlými stromy a za ní chalupa, která si zachovala svůj původní venkovský charakter. A pak otevřete dveře. Uvnitř vás čeká dispozice 4+1. Kuchyně s prostorem pro společné stolování, obytná část a další samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro návštěvy. Dřevo, trámy a původní prvky připomínají, že tenhle dům má za sebou kus historie. V jedné z obytných částí byla nově položena plovoucí podlaha. K domu patří také hospodářské prostory. A právě spojení obytné části, zázemí a opravdu velkého pozemku dává nemovitosti možnosti, které z fotografií možná ani všechny neuvidíte. Chalupa prošla v roce 2002 celkovou rekonstrukcí, při které byla řešena střecha a krovy, topný systém, komín i okna. Vytápění je centrální s kotlem VIADRUS, voda je z vlastní studny. Odpad je řešen žumpou s pískovým filtrem a trativodem. K dispozici je elektřina 230 V a přípojka třífázového proudu, která je nyní odpojena. A dům samozřejmě není nový. Má místa, která si zaslouží další péči. Má ale také velikost, charakter a prostor, které nově jednoduše nepostavíte za pár korun. Nový majitel může pokračovat v tom, co zde vzniklo, a postupně chalupu přizpůsobit tomu, jak chce žít právě on. Chelčice leží jen několik minut od Vodňan, v krajině, ke které neodmyslitelně patří sady, pole a jihočeský venkov. Do Vodňan zajedete za běžnou občanskou vybaveností, dobře dostupné jsou také Strakonice, Písek i České Budějovice. Přijeďte se projít po zahradě. Otevřít dveře chalupy. A zjistit, jestli právě tady nezačne ta vaše. Ráda vás osobně provedu.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (58189 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
2201 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2201 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1079 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119305

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 31 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 219 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.03 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1301 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
570 m (Chelčice, Záhorčí)
Nádraží
3842 m (Vodňany)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno