Prodej komerční nemovitosti 90 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční dům se třemi bytovými jednotkami – Praha 6, Podbaba

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Praha 6 – Podbaba. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, které poskytují stabilní příjem z pronájmu, a prostorným sklepem s možností dalšího využití (skladovací prostory, zázemí pro nájemníky apod.).
Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobé investory hledající pravidelný výnos, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Díky blízkosti vysokých škol (např. České vysoké učení technické v Praze) je lokalita dlouhodobě atraktivní z hlediska nájemního bydlení.

 Lokalita – Podbaba, Praha 6
Podbaba patří mezi klidné rezidenční části Praha, které si dlouhodobě drží vysokou atraktivitu. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a přírodou.

V docházkové vzdálenosti se nachází krásná příroda podél Vltavy a oblíbený park Stromovka, ideální pro sport i relaxaci. Zároveň je oblast skvěle dostupná – tramvajové i vlakové spojení zajišťuje rychlé spojení do centra města i do Dejvic, kde najdete vše co hledáte, restaurace, kavárny a univerzitní kampusy atd.


Investiční potenciál
* 3 samostatné bytové jednotky
* možnost optimalizace výnosu (dlouhodobý i krátkodobý pronájem)
* žádaná lokalita s nízkou fluktuací nájemníků
* výborná dopravní dostupnost + blízkost přírody
* velký sklep jako přidaná hodnota

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (210544 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: mantra-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1298 m MHD 5 m školka 86 m lékař 1201 m metro 2510 m pošta 1593 m restaurace 844 m škola 59 m obchod 1274 m vlak 1039 m

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

rozpětí 7.99 mil. – 13.48 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.82 mil. · váha 82 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 479 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Břetislavka)
Nádraží: 1008 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno