Prodej obchodního prostoru 98 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátního loftového prostoru 98 m² + galerie + 2 parkovací stání | Poděbradská 777, Praha 9 – Vysočany
Existují prostory, které plní pouze praktickou funkci. A pak jsou prostory, které mají vlastní identitu.
Nabízíme k prodeji jedinečný nebytový prostor o výměře 98 m² v moderním projektu na adrese Poděbradská 777, Praha 9 – Vysočany, jehož charakter vytváří kombinace vysokých stropů, loftového řešení, přírodních materiálů a výrazných designových prvků.
Dominantou prostoru jsou velká prosklení s dostatkem denního světla, otevřená dispozice a galerie, která přirozeně rozšiřuje užitnou plochu a dodává interiéru vzdušnost i originalitu. Dřevo, industriální prvky a propracované detaily vytvářejí prostředí, které nepůsobí jako běžná komerční jednotka, ale jako prostor s vlastním příběhem.
Součástí prodeje jsou také 2 parkovací stání přímo pod prostorem, což představuje významný benefit jak pro vlastní využití, tak pro budoucí investiční potenciál.
Hlavní přednosti:
• plocha 98 m²
• galerie / loftové řešení
• 2 parkovací stání v objektu
• velkoformátová okna a dostatek přirozeného světla
• reprezentativní otevřený prostor
• sociální zázemí a další oddělené části
• vysoké stropy a nadstandardní vzdušnost
• výrazný design a kvalitní materiály
• výborná dopravní dostupnost
Ideální využití:
– reprezentativní sídlo firmy
– showroom
– architektonické nebo designové studio
– beauty koncept
– ateliér
– coworking
– kreativní prostor
– investiční příležitost
Vysočany se v posledních letech řadí mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra a dlouhodobý investiční potenciál.
Pokud hledáte prostor, který nebude jen adresou, ale součástí vaší značky nebo podnikání, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pomůžeme s financováním za nejlepších podmínek – vyřídíme vše rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy. Zajistíme pro vás individuální řešení přesně podle vašich potřeb. Nezávazně vám porovnáme nabídky a pomůžeme vybrat tu nejvýhodnější variantu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.62 mil. Kč (108383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mb-reality-marcela-brejsova
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
393 m
školka
389 m
lékař
706 m
metro
967 m
pošta
928 m
restaurace
84 m
škola
267 m
obchod
285 m
vlak
539 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 10.62 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 10.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.62 mil. Kč
108 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
3.20 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 412 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.62 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kabešova)
- Nádraží
- 396 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 10.95 mil. → 10.62 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |