Prodej obchodního prostoru 98 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej unikátního loftového prostoru 98 m² + galerie + 2 parkovací stání | Poděbradská 777, Praha 9 – Vysočany
Existují prostory, které plní pouze praktickou funkci. A pak jsou prostory, které mají vlastní identitu.
Nabízíme k prodeji jedinečný nebytový prostor o výměře 98 m² v moderním projektu na adrese Poděbradská 777, Praha 9 – Vysočany, jehož charakter vytváří kombinace vysokých stropů, loftového řešení, přírodních materiálů a výrazných designových prvků.
Dominantou prostoru jsou velká prosklení s dostatkem denního světla, otevřená dispozice a galerie, která přirozeně rozšiřuje užitnou plochu a dodává interiéru vzdušnost i originalitu. Dřevo, industriální prvky a propracované detaily vytvářejí prostředí, které nepůsobí jako běžná komerční jednotka, ale jako prostor s vlastním příběhem.
Součástí prodeje jsou také 2 parkovací stání přímo pod prostorem, což představuje významný benefit jak pro vlastní využití, tak pro budoucí investiční potenciál.
Hlavní přednosti:
• plocha 98 m²
• galerie / loftové řešení
• 2 parkovací stání v objektu
• velkoformátová okna a dostatek přirozeného světla
• reprezentativní otevřený prostor
• sociální zázemí a další oddělené části
• vysoké stropy a nadstandardní vzdušnost
• výrazný design a kvalitní materiály
• výborná dopravní dostupnost
Ideální využití:
– reprezentativní sídlo firmy
– showroom
– architektonické nebo designové studio
– beauty koncept
– ateliér
– coworking
– kreativní prostor
– investiční příležitost
Vysočany se v posledních letech řadí mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení do centra a dlouhodobý investiční potenciál.
Pokud hledáte prostor, který nebude jen adresou, ale součástí vaší značky nebo podnikání, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pomůžeme s financováním za nejlepších podmínek – vyřídíme vše rychle, jednoduše a bez zbytečné administrativy. Zajistíme pro vás individuální řešení přesně podle vašich potřeb. Nezávazně vám porovnáme nabídky a pomůžeme vybrat tu nejvýhodnější variantu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.62 mil. Kč (108383 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mb-reality-marcela-brejsova

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 956 m MHD 393 m školka 617 m lékař 706 m metro 967 m pošta 928 m restaurace 178 m škola 267 m obchod 975 m vlak 539 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	10.62 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	10.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 12.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 413 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5358 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.62 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Kabešova)
Nádraží: 396 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 10.95 mil. → 10.62 mil.
24.08.2026	přidáno