Nemovitosti

Prodej činžovního domu 735 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej cihlového činžovního domu v žádané lokalitě Prahy 2 — Nové Město, v bezprostřední blízkosti Karlova náměstí a Nuselského mostu. Dům prošel v minulých letech rekonstrukcí a aktuálně nabízí 735 m² pronajímatelné plochy. Současný stav Objekt je v současnosti prázdný a připravený k dalšímu využití. Dům prošel rekonstrukcemi v letech 1998 a 2006 — vyměněna okna, opravena fasáda, kompletně vyměněny páteřní rozvody, vybudován výtah a půdní byt. Částečně kolaudován jako kancelářské prostory (1NP–3NP) a částečně jako bytové jednotky (4NP–6NP). Z celkové pronajímatelné plochy 735 m² tvoří 32,2 m² terasy. Rozvojový potenciál Dům nabízí výjimečnou příležitost pro bytovou konverzi — dle zpracovaného záměru je možné vybudovat celkem 17 bytových jednotek: 2 jednotky v 1PP, 2 v 1NP, 3 jednotky na každém patře 2NP–5NP a 1 jednotku v podkroví 6NP. Lokalita Praha 2 — Nové Město patří mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Výborná dopravní dostupnost, metro I. P. Pavlova a Karlovo náměstí v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Více informací poskytneme na vyžádání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
99.00 mil. Kč (134694 Kč/m²)
Užitná plocha
735 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
rfp-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 116 m školka 327 m lékař 103 m metro 162 m pošta 730 m restaurace 48 m škola 192 m obchod 707 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

90.49 mil. Kč
rozpětí 62.27 mil. – 109.45 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 85.48 mil. · váha 88 %
Model z dat 75.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 21.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 295 Kč/m² → 85.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75.88 mil. Kč (rozpětí 28.92 mil. Kč – 129.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 21.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 99.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17

Cihlový činžovní dům v Praze 2 po rekonstrukcích (1998, 2006) s pronajatými kancelářskými a bytovými prostory; nabízí potenciál bytové konverze na 17 jednotek. Dům je dlouhodobě prázdný a čeká na jednotu užitného účelu; cena 99 milionů bez jasné DPH struktury je vysoká vůči realitě.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Terasy 32,2 m²; výtah; půdní byt
podil velikost
735 m² pronajímatelné plochy (32,2 m² teras)
nutne investice
Čílový prostor 1NP–3NP v kancelářských funkcích; bytová jednotka 4NP–6NP bez sjednocení užitného účelu
rok rekonstrukce
2006

Dostupnost

Zastávka
112 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
142 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno