Prodej obchodního prostoru 41 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ateliér o rozloze 41m2 se nachází v přízemí nového, již zkolaudovaného projektu v žádané lokalitě Prahy 6-Suchdol. Jedná se o rohový, světlý nebytový prostor , který disponuje místností s prosklenými výlohami ( 29,8m2) , chodbou  (5,6m2)a koupelnou s toaletou (4,8m2). Přístup je možný  jak z budovy, tak přímo z ulice.
Lokalita:
Praha 6-Suchdol  je nyní velmi žádanou lokalitou a to zejména pro jedinečné spojení  krásné přírody, perfektní dostupnosti do centra Prahy a kompletní občanské vybavenosti.
Výhody projektu:
Ateliér je  nyní shell and core a Vy tak máte jedinečnou možnost vytvořit si interiér  dle svých představ.
Možnost garážového stání v podzemních garážích.
Vysokorychlostní internet.
UPS záložní systém při výpadku elektřiny.
Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky.
Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B.
Možnost financování hypotékou, kterou pro Vás rádi zařídíme.
Hledáte opravdu skvělý prostor pro své podnikání? Přivítejte své klienty v jedinečném a moderním  prostředí.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (145200 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

energetika: 80.6 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 77 m školka 318 m lékař 102 m metro 3947 m pošta 115 m restaurace 358 m škola 528 m obchod 2108 m vlak 1034 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 126 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 939 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno