Prodej obchodního prostoru 15 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám skvělou příležitost investovat do obchodních prostor v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Stodůlky. Tento moderní a dobře udržovaný objekt se nachází na Janského ulici a nabízí užitnou plochu 15 m². Prostory se nacházejí v prvním nadzemním podlaží panelové budovy . Díky velmi dobrému stavu objektu a vynikající dostupnosti nabízí tato nemovitost skvělou investiční příležitost. Neotálejte a využijte šanci stát se vlastníkem těchto atraktivních obchodních prostor. 
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (153333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 453 m školka 146 m lékař 67 m metro 1196 m pošta 67 m restaurace 336 m škola 250 m obchod 336 m vlak 581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

153 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

1.06 mil. – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 413 745 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 280 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 726 710 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 413 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 691 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno