Prodej komerční nemovitosti 63 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o variabilním využití v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Bubeneč, ulice Eliášova.

Prostor je ideální pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například jako kanceláře, ordinace, kosmetický nebo kadeřnický salon, ateliér - 2x byt 1kk, školicí centrum či zázemí pro služby.

Dispozice umožňuje flexibilní úpravy dle potřeb nového majitele. Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k dokončení či rekonstrukci, což dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ a účelu využití.

Hlavní výhody:

atraktivní adresa v prestižní části Prahy 6

skvělá dostupnost MHD i autem

variabilní využití prostoru

možnost úprav dle vlastního projektu

vhodné jak pro vlastní podnikání, tak jako investice

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, rezidenční zástavba i kancelářské prostory, což zajišťuje stabilní klientelu a výbornou dostupnost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (79206 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 69 m školka 474 m lékař 431 m metro 368 m pošta 532 m restaurace 108 m škola 157 m obchod 1417 m vlak 500 m

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 12.05 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 161 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 365 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno