prodej domu 140 m² s pozemkem 555 m²
Budyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 555 m², Budyně, okr. Strakonice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Budyně, okres Strakonice. Dům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 555 m² a zastavěná plocha činí 340 m². Dům je přízemní ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci. Užitná plocha domu dosahuje 140 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Bonusem je uzavřený dvorek se zastřešeným posezením a udírnou. Vnitřní dispozice zahrnuje dva pokoje, kuchyni s obývacím pokojem, chodbu a předsíň. Pro možnost rozšíření obytné plochy je k disposici dostatečně velký prostor na půdě se zachovalými krovy, který je vhodný pro půdní vestavbu. Topení je zajištěno pomocí sporáku na dřevo a brikety s výměníkem a radiátory. Sporák je umístěn v kuchyni. Místnosti mají přípravu na elektro topidla, což zajistí příjemné a efektivní vytápění v zimních měsících. K dispozici je také bojler na elektro pro ohřev teplé vody. Odpad je sveden do septiku s přepadem do dešťové kanalizace. Po rekonstrukci jsou okna, fasáda, omítky, koupelna, elektřina v mědi, topení v mědi, kuchyně, podlahy, venkovní kamená zeď s vraty a další. Na pozemku se nachází garáž, skleník, kůlna, stodola a dílna, což rozšiřuje možnosti využití a nabízí dostatek prostoru pro hobby aktivity nebo uskladnění. Další výhodou je příjezdová asfaltová vozovka a dostupnost silnice, která zajišťuje dobrou dopravní obslužnost. V obci se nachází statek s prodejem bio produktů, takže budete mít možnost využívat čerstvé lokální potraviny. Tato nemovitost je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s možnostmi pro hobby a zahradničení. Nastěhování je možné bez větších úprav. Občanská vybavenost, lékař a další je ve městech Bavorov (2km) a Vodňany (10km). V dojezdové blízkosti jsou města Písek a Strakonice. S financováním rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1954
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 353 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Budyně)
- Nádraží
- 2402 m (Bavorov)
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |