Prodej restaurace 393 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečné komerční prostory na prestižní adrese Štěpánská 27, Praha 1 – Nové Město, v samotném srdci historického centra Prahy. Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od Václavského náměstí, v lokalitě s vysokou pěší frekvencí, silným turistickým pohybem a stabilní poptávkou po gastronomii, službách i prémiovém retailu.
Prostory tvoří tři samostatné komerční jednotky v osobním vlastnictví o celkové ploše 393,4 m², aktuálně propojené a využívané jako restaurační provoz s teplou kuchyní. Jednotky jsou umístěny v přízemí a suterénu historického nárožního domu v Pražské památkové rezervaci UNESCO.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2019–2020 a disponuje kompletním technickým i provozním zázemím. Součástí je vzduchotechnika s rekuperací, gastrovýtah, moderní rozvody, zabezpečovací systém, kuchyňské zázemí, skladové prostory, bary, sociální zázemí pro hosty i zaměstnance a další části potřebné pro profesionální provoz.
Velkou výhodou je možnost navázat na stávající technické řešení a vytvořit zde nový koncept bez nutnosti řešit náročnou základní rekonstrukci prostor. Díky dispozici, poloze a charakteru nemovitosti se nabízí široké možnosti využití – například restaurace, prémiové bistro, kavárna, wine bar, cocktail bar, privátní dining koncept, showroom, concept store, prémiový retail, beauty či wellness studio, klinika, estetické centru, zdravotnické služby.
Prostor nabízí zajímavou flexibilitu dalšího využití. Budoucí nastavení užívání, případné navázání na stávající provoz nebo vytvoření zcela nového konceptu bude možné řešit individuálně dle potřeb a strategie nového vlastníka.
Prémiové komerční prostory v osobním vlastnictví v centru Prahy se na trhu objevují jen výjimečně. Štěpánská 27 nabízí kombinaci atraktivní adresy, historického charakteru domu, kvalitního technického stavu a mimořádného potenciálu dalšího využití.
Více informací rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 52.00 mil. Kč (132316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
118 m
školka
196 m
lékař
227 m
metro
370 m
pošta
616 m
restaurace
122 m
škola
59 m
obchod
508 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
46.95 mil. Kč
rozpětí 33.13 mil. – 56.04 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
40.81 mil. · váha 89 %
Model z dat
55.33 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 851 Kč/m² → 40.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55.33 mil. Kč (rozpětí 31.81 mil. Kč – 87.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 52.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33
Prestižní komerční prostory na Štěpánské 27 v Praze 1 (393 m²) s nově rekonstruovanou technikou a širokými možnostmi využití v místě s vysokou pěší frekvencí. Kvalitní lokace a stav, ale vysoká cena (132 000 Kč/m²) v turisticky exponované lokalitě.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- tři samostatné komerční jednotky, teplá kuchyně, vzduchotechnika s rekuperací, gastrovýtah, kuchyňské zázemí, skladové prostory, bary, sociální zázemí, zabezpečovací systém
- podil velikost
- 393,4 m², přízemí a suterén
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 383 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |