Prodej kanceláře 448 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorné kancelářské prostory o výměře 447,5 m² v oblíbeném rezidenčně-administrativním areálu Korunní Dvůr na Vinohradech.

Jedná se o atraktivní a dobře dostupnou adresu v širším centru Prahy, která kombinuje klidné pracovní prostředí, kvalitní správu areálu a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Areál je situován v místě bývalého pivovaru a dnes patří mezi vyhledávané komplexy pro bydlení, kanceláře i služby.

Prostory se nacházejí v samostatně přístupné části budovy a tvoří ucelený kancelářský celek v rámci jednoho patra. Díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti využití – od firemního sídla, advokátní či poradenské kanceláře až po zdravotnické, administrativní nebo investiční využití.

Část kanceláří je orientována směrem do ulice, další část pak do klidného vnitrobloku se zelení, který přispívá k příjemné atmosféře celého areálu. Velkým benefitem je také nepřetržitá ostraha, recepce a upravené společné prostory.

Součástí prodeje jsou 4 podzemní parkovací stání, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

V areálu se nachází více bytových i nebytových jednotek a funguje zde řada služeb, například potraviny, restaurace, lékařské ordinace, kanceláře, realitní služby a další provozovny.

Parametry

Cena: 80.00 mil. Kč (178571 Kč/m²)
Užitná plocha: 448 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: corestone

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 158 m školka 187 m lékař 647 m metro 463 m pošta 912 m restaurace 222 m škola 179 m obchod 1214 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

40.44 mil. Kč

rozpětí 26.63 mil. – 62.76 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 43.64 mil. · váha 69 %

Model z dat 43.30 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 13.68 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 407 Kč/m² → 43.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.30 mil. Kč (rozpětí 24.89 mil. Kč – 68.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 255 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno