Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostor vhodný pro vybudovaní ordinace, situovaný v atraktivní a dobře dostupné lokalitě. Dispozičně je prostor řešen s ohledem na potřeby zdravotnického provozu. Každá ordinace má 20 m² a poskytuje komfortní a funkční zázemí pro poskytování zdravotnických služeb. Dispozice zahrnuje dvě samostatné ordinace, čekárnu pro pacienty, toaletu a praktickou komoru či zázemí pro personál. Velkou výhodou je také příjemné prostředí a dobrá dostupnost jak pro klienty, tak pro zaměstnance.
Prostory prošly rekonstrukcí a nacházejí se ve velmi dobrém technickém stavu. Jsou připravené k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic, což z nich činí ideální volbu pro vlastní praxi a také pro investory se zájmem o stabilní výnos.
Velkou předností je atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti stanice metra A Želivského a v docházkové vzdálenosti od Fakultní nemocnice Královské Vinohrady. Umístění zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i vysoký potenciál stabilní klientely.
Pražské Vinohrady patří mezi nejžádanější a nejprestižnější lokality metropole. Tato čtvrť se pyšní elegantní architekturou, širokými stromořadími ulicemi a jedinečnou atmosférou spojující historii s moderním městským životem. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – stylové kavárny, vyhlášené restaurace. Jen několik minut chůze od domu se nachází obchodní centrum Flora. Díky množství parků, jako jsou Riegrovy sady či Havlíčkovy sady, zde nechybí prostor pro zeleň, zatímco výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do samotného centra města.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč
(150847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 143.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
98 m
školka
118 m
lékař
133 m
metro
340 m
pošta
826 m
restaurace
573 m
škola
162 m
obchod
1045 m
vlak
1257 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 4 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 89 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 511 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 431 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.