Prodej kanceláře 29 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi obchodní prostor v osobním vlastnictví o výměře 28,5 m², který se nachází v moderní rezidenční čtvrti Vivus Uhříněves. Díky přímému vstupu z ulice Ke Kříži je vhodný například jako menší kancelář, poradenské místo, showroom nebo provozovna služeb.

Prostor je rozdělen na hlavní obchodní či kancelářskou část (aktuálně uspořádanou jako zasedací místnost a recepce s posezením) a zázemí v podobě chodby s přípravou na kuchyňskou linku a koupelny s toaletou.

Výhodou je poloha uprostřed rozsáhlé rezidenční zástavby. V celé Uhříněvsi žije přibližně 11 tis. obyvatel, projekt Vivus pak zahrnuje více než 1 200 bytů (odhadem 2,5 - 3 tisíce obyvatel) a nabízí tak zajímavý potenciál pro získání zákazníků přímo z okolí. V parteru domu se nacházejí další obchody a služby, kam jsou zákazníci zvyklí chodit.

Autobusová zastávka je přímo naproti domu. Parkování je možné na ulici před obchodním prostorem, parkoviště Billa se nachází přibližně minutu chůze, stejně blízko je místní oblíbená restaurace Cihelna.

Nízké provozní náklady činí aktuálně přibližně 2 500 Kč měsíčně včetně elektřiny. Volné ihned.

Prostor je vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (162069 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 60 m školka 275 m lékař 201 m pošta 226 m restaurace 83 m škola 561 m obchod 2376 m vlak 495 m

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 922 983 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 069 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 922 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Ke Kříži)
Nádraží: 359 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno