Prodej obchodního prostoru 67 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor o velikosti 73,5 m² je součástí nového rezidenčního projektu Pod Drinopolem, který přináší prémiové bydlení v kompletně zrekonstruovaném domě. Lokalita Břevnova nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti a rezidenční hustoty – v okolí se nachází zastávka tramvaje Drinopol, stanice metra Hradčanská je dostupná do 8 minut. 

Jednotka se nachází v přízemí a je orientována do ulice Pod Drinopolem s vysokou pěší frekvencí. Nabízí samostatný vstup z ulice, výlohu a prostor v provedení Shell & Core s možností úprav dle potřeb budoucího provozu. Je vhodná jako kancelář, showroom, klientské místo, provozovna služeb nebo obchodní jednotka. 

Parametry

Cena: 7.17 mil. Kč (107045 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 277.0 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 160 m školka 191 m lékař 136 m metro 1545 m pošta 561 m restaurace 226 m škola 242 m obchod 2488 m vlak 2142 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 6.65 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 682 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kajetánka)
Nádraží: 1548 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno