Prodej obchodního prostoru 67 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor o velikosti 73,5 m² je součástí nového rezidenčního projektu Pod Drinopolem, který přináší prémiové bydlení v kompletně zrekonstruovaném domě. Lokalita Břevnova nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti a rezidenční hustoty – v okolí se nachází zastávka tramvaje Drinopol, stanice metra Hradčanská je dostupná do 8 minut. 

Jednotka se nachází v přízemí a je orientována do ulice Pod Drinopolem s vysokou pěší frekvencí. Nabízí samostatný vstup z ulice, výlohu a prostor v provedení Shell & Core s možností úprav dle potřeb budoucího provozu. Je vhodná jako kancelář, showroom, klientské místo, provozovna služeb nebo obchodní jednotka. 

Parametry

Cena: 7.17 mil. Kč (107045 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 277.0 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 160 m školka 191 m lékař 129 m metro 1545 m pošta 561 m restaurace 180 m škola 242 m obchod 1551 m vlak 2142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.17 mil. Kč

107 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

6.32 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 472 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kajetánka)
Nádraží: 1548 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno