Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 40 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru 40 m² – Praha 10, Hostivař. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 40 m², umístěný v suterénu panelového domu v klidné a dobře dostupné lokalitě Prahy 10 – Hostivař. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití. Součástí je nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou a také příprava na instalaci kuchyňské linky. K dispozici jsou dvě menší okna, která zajišťují denní světlo a přirozené větrání. Díky své dispozici a technickému stavu nabízí prostor široké možnosti využití – ideální jako kancelář, studio, relaxační zóna. Skvělý prostor pro podnikání se zajímavým výnosem! Lokalita Hostivař nabízí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází zeleň, Hostivařský lesopark i veškeré potřebné služby. S námi máte možnost tento nebytový prostor financovat i výhodným bankovním financováním. Vše připravíme a zajistíme k vaší spokojenosti. Hlavní výhody: plocha 40 m² kompletní rekonstrukce koupelna + příprava na kuchyň dvě okna variabilní využití žádaná lokalita Praha 10 – Hostivař Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Možnost financování výhodným hypotečnám úvěrem, neváhejte se zeptat, rádi vás provedeme celýmn procesem s našimi interními spoecialisty! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116975.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (99750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-capital

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 249 m školka 303 m lékař 140 m metro 1569 m pošta 177 m restaurace 150 m škola 482 m obchod 182 m vlak 1204 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.55 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 762 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží
1125 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno