Prodej obchodního prostoru 40 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nebytového prostoru 40 m² – Praha 10, Hostivař.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 40 m², umístěný v suterénu panelového domu v klidné a dobře dostupné lokalitě Prahy 10 – Hostivař.
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití. Součástí je nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou a také příprava na instalaci kuchyňské linky. K dispozici jsou dvě menší okna, která zajišťují denní světlo a přirozené větrání.
Díky své dispozici a technickému stavu nabízí prostor široké možnosti využití – ideální jako kancelář, studio, relaxační zóna. Skvělý prostor pro podnikání se zajímavým výnosem!
Lokalita Hostivař nabízí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází zeleň, Hostivařský lesopark i veškeré potřebné služby. S námi máte možnost tento nebytový prostor financovat i výhodným bankovním financováním. Vše připravíme a zajistíme k vaší spokojenosti.
Hlavní výhody:
plocha 40 m²
kompletní rekonstrukce
koupelna + příprava na kuchyň
dvě okna
variabilní využití
žádaná lokalita Praha 10 – Hostivař
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Možnost financování výhodným hypotečnám úvěrem, neváhejte se zeptat, rádi vás provedeme celýmn procesem s našimi interními spoecialisty! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116975.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (99750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-capital
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
249 m
školka
303 m
lékař
140 m
metro
1569 m
pošta
177 m
restaurace
150 m
škola
482 m
obchod
182 m
vlak
1204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
99 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.16 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 495 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Nabízí se kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor v suterénu panelového domu v Praze Hostivaři. Pozor na to, že jde o suterénní nebytový prostor, nikoliv o plnohodnotný byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dvě menší okna
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Obchodní centrum Hostivař)
- Nádraží
- 1125 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |