Prodej činžovního domu 400 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, pokud jste menší developer, jistě Vás zaujme tento stavební pozemek na Záběhlické ulici, na Praze 10. V této žádané lokalitě se jedná o poslední místo k výstavbě bytového domu, kde jsme společně s projektanty navrhly v souladu s uzemním plánem dum o 8 bytovych jednotkách ( až 12 bytů v rámci předběžné studie).

Projekční práce jsou v plném proudu a vy tak máte možnost převzít tento projekt a dokončit ho přesně podle Vašich představ.

Územní plán povoluje výstavbu domu o jednom podzemním podlaží pro garážová stání a třech nadzemních podlaží včetně podkroví.

Jedná se o výjimečnou lokalitu v blízkosti Hamerského rybníka a sportovního centra Hamr.

Pro více podkladů navštivte moje webové stránky, kde najdete více informací.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 47 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitomat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 47 plyn: Plynovod počet garáží: 5 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 104 m školka 574 m lékař 398 m metro 2000 m pošta 828 m restaurace 167 m škola 496 m obchod 649 m vlak 1366 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.00 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	21.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

34.72 mil. Kč

rozpětí 23.39 mil. – 41.71 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 36.54 mil. · váha 88 %

Model z dat 25.95 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 359 Kč/m² → 36.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.95 mil. Kč (rozpětí 14.92 mil. Kč – 40.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (V Korytech)
Nádraží: 1276 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.30 mil. → 19.00 mil.
24.08.2026	přidáno