Prodej kanceláře 440 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 80 mil Kč za 440 m² kancelářní plochy (181,8 tis Kč/m²) je velmi vysoká a neodpovídá běžným cenám kancelářských prostor i v Praze
0 z 68 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence pod lesem - Praha - Komořany - nízkoenergetická novostavba v prémiové kvalitě.
"Sledujte moje webové stránky, kde najdete jednotlivé byty na interaktivní mapce rezidence s půdorysy."
Nabízíme exkluzivně k prodeji rezidenční komplex dvou domů, které jsou rozděleny na katastru nemovitostí na tři samostatné jednotky o dispozici 4kk, 4kk a 5kk. Tento rezidenční komplex je ideální pro rodinné či firemní sídlo.
Možnost využít rezidenci jako kombinaci bydlení a komerčního využití, jako kanceláře, ordinace, showroom či obchodní prostory atd...
Nemovitost se nachází na výjimečném místě v sousedství přírodního parku - Modřanská rokle - Cholupice s jedinečným výhledem na Prahu.
Přední dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 4+kk. První byt 4kk v přízemí disponuje vlastní soukromou předzahrádkou. Druhý byt 4kk má vlastní střešní terasu. Samotný dům v zadní části má také vlastní střešní terasu.
Jednotlivé byty mají vlastní parkovací stání; celkem je k dispozici šest parkovacích míst před domem a jedno parkovací místo v zadní části rezidence s vlastním výjezdem. Příprava na nabíjecí stanice pro elektromobily.
Rezidence je nízkoenergetická novostavba postavena majitelem stavební firmy v té nejvyšší kvalitě. Každá jednotka je vybavena vlastním tepelným čerpadlem Vaillant s podlahovým vytápěním. Pro maximální komfort je dům vybaven klimatizacemi Panasonic.
Součástí je chytrá domácnost, venkovní rolety - žaluzie, alarm, magnetické dovírání interiérových dveří, ozvučení koupelny, atd.
Na střeše rezidence jsou připravené terasy pro instalaci vířivek a saun. V zadní části domu je zastřešená pergola s přípravou na kuchyňskou linku.
Pro více informací mě kontaktujte nebo navštivte naše webové stránky - Najdete zde interaktivní mapu s půdorysy a další informace!
Parametry
- Cena
- 80.00 mil. Kč (181818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
640 m
MHD
381 m
školka
298 m
lékař
856 m
metro
7075 m
pošta
2287 m
restaurace
503 m
škola
1448 m
obchod
2363 m
vlak
710 m
Odhad reálné ceny
46.33 mil. Kč
rozpětí 29.38 mil. – 68.20 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
40.96 mil. · váha 74 %
Model z dat
39.60 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
16.12 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 100 Kč/m² → 40.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.60 mil. Kč (rozpětí 22.76 mil. Kč – 62.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21
Nízkoenergetická novostavba (2024) v Praze-Komořanech s výhledem na Prahu a přírodu, vybavená tepelným čerpadlem, klimatizací a chytrou domácností. Cena zdá se být spekulativní a nesouhlasí s běžnými tržními cenami pro kancelářské prostory v tomto počtu metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Tepelné čerpadlo Vaillant s podlahovým vytápěním
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- 7 parkovacích míst, střešní terasy, pergola se zastřešením, příprava na nabíjecí stanice pro elektromobily, příprava na saunu a vířivku
- podil velikost
- Rezidenční komplex dvou domů rozdělených na 3 jednotky: 2x 4kk + 1x 5kk
- nutne investice
- Žádné uvedeny
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |