Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 333 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost. Komerční prostor využívaný jako wellness & SPA centrum o celkové ploše 333 m², přímo od majitele. Jedná se o zavedený, již pronajatý prostor se stabilním nájemcem, ideální pro investory hledající pravidelný výnos. Nemovitost se nachází ve dvou podlažích: Nadzemní část: 44,97 m² Podzemní část: 288 m² Podzemní prostory jsou rozděleny do šesti samostatných wellness místností, vybavených moderní technologií: vířivky, sauny, pivní lázně a další prvky zajišťující vysoký komfort pro klienty. Lokalita: Zborovská 19, Praha 5 – Smíchov Oblíbená lokalita s výbornou dopravní dostupností – 5 minut chůze na tramvajové zastávky Újezd nebo Zborovská, v blízkosti Smíchovské náplavky a centra Prahy. Prohlídky jsou možné po domluvě v českém i anglickém jazyce. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení termínu.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (60060 Kč/m²)
Užitná plocha
333 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 109 m školka 203 m lékař 238 m metro 612 m pošta 114 m restaurace 59 m škola 47 m obchod 539 m vlak 1666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.00 mil. Kč
60 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.60 mil. Kč
18.48 mil. – 48.41 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 35.91 mil. · váha 68 %
Model z dat 27.04 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 848 Kč/m² → 35.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.04 mil. Kč (rozpětí 16.80 mil. Kč – 43.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24

Komerční prostor využívaný jako wellness a SPA centrum na Smíchově se stabilním nájemcem. Vhodné jako výnosová investice.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Zastávka
107 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
680 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno