Prodej obchodního prostoru 333 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost. Komerční prostor využívaný jako wellness & SPA centrum o celkové ploše 333 m², přímo od majitele. Jedná se o zavedený, již pronajatý prostor se stabilním nájemcem, ideální pro investory hledající pravidelný výnos.

Nemovitost se nachází ve dvou podlažích:

Nadzemní část: 44,97 m²
Podzemní část: 288 m²
Podzemní prostory jsou rozděleny do šesti samostatných wellness místností, vybavených moderní technologií: vířivky, sauny, pivní lázně a další prvky zajišťující vysoký komfort pro klienty.

Lokalita: Zborovská 19, Praha 5 – Smíchov
Oblíbená lokalita s výbornou dopravní dostupností – 5 minut chůze na tramvajové zastávky Újezd nebo Zborovská, v blízkosti Smíchovské náplavky a centra Prahy.

Prohlídky jsou možné po domluvě v českém i anglickém jazyce.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení termínu.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (60060 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 109 m školka 203 m lékař 238 m metro 612 m pošta 114 m restaurace 59 m škola 47 m obchod 539 m vlak 1666 m

Odhad reálné ceny

34.41 mil. Kč

rozpětí 23.73 mil. – 49.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 37.69 mil. · váha 80 %

Model z dat 25.66 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 188 Kč/m² → 37.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.66 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 40.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 680 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno