prodej domu 46 m² s pozemkem 1 255 m²
Radenín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 46m², Radenín, Terezín Hledáte klidné bydlení na venkově, chalupu nebo nemovitost s potenciálem? Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné části Terezína, místní části obce Radenín v okrese Tábor. Hlavní předností nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 255 m², garáž, hospodářské zázemí a velký půdní prostor s možností budoucího rozšíření obytné části. Obytná plocha domu je přibližně 46 m², celková plocha domu činí cca 92 m². Dům prošel kolem roku 2021 částečnou rekonstrukcí – byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, kompletní elektroinstalace, nové radiátory, okna a vchodové dveře. Zateplena byla také veranda a elektroinstalace je přivedena až do dřevníku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva – peletky s automatickým podavačem, který splňuje současné emisní a provozní požadavky. Ohřev vody zajišťuje bojler, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Prostorná půda nabízí zajímavou možnost dalšího využití a případného rozšíření obytné části podle představ nového majitele. Pozemek o výměře 1 255 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, hospodaření i další volnočasové aktivity a zároveň nabízí dostatek soukromí. Terezín nabízí klidné venkovské bydlení, přičemž širší občanskou vybavenost, služby, školy a obchody naleznete v nedalekém Táboře. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, částečnou rekonstrukcí a možností dalšího rozšíření, může být právě tento dům zajímavou volbou. Doporučuji osobní prohlídku. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (83696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 92 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2028
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 867 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 388 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119306
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 101 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Radenín, Terezín)
- Nádraží
- 7275 m (Chýnov)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |