Prodej komerční nemovitosti 113 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Soukenické ulici, pár kroků od Náměstí Republiky, Palladia a Dlouhé třídy, se v suterénu klasického činžovního domu skrývá prostor o velikosti 113 m² s autentickými cihlovými klenbami a atmosférou staré Prahy. Díky poloze v turistickém centru je prostor vhodný pro podnikání zaměřené na zahraniční klientelu nebo krátkodobé ubytování.
Dispozice tvoří několik menších místností napojených na centrální chodbu – ideální základ pro vznik privátního wellness studia, boutique spa nebo kombinace relaxační zóny s jednotkami pro krátkodobé ubytování.
Největší místnost o ploše téměř 37 m² s výškou cca 2,55 m nabízí prostor pro spa lounge, saunu a relaxační zónu. Navazující místnost cca 14 m² lze přetvořit na stylový pokoj s vlastní koupelnou, další části pak přirozeně vytvářejí kabiny pro masáže, kosmetické studio nebo druhou ubytovací jednotku. Místnosti vpravo od vstupu mají vyšší stropy, což umožňuje komfortní řešení technického zázemí.
Prostor je v původním stavu, připraven k rekonstrukci podle konkrétního záměru – elektřina, voda i kanalizace jsou k dispozici, plyn lze zavést. Vstup je z dvorního traktu s možností řešit samostatný přístup.
Co potřebujete vědět:
• Užitná plocha: 113 m²
• Praha 1 – Nové Město, ul. Soukenická
• Suterén cihlového domu, bez oken, se světlíky
• Přístup do domu ve vnitrobloku + možnost druhého vstupu
• Napojeno na elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn k dispozici
• Stav: k celkové rekonstrukci
• Vhodné využití: privátní spa, wellness studio, beauty/tattoo studio, dvě jednotky pro krátkodobé ubytování
V centru města, kde ruch nikdy neutichá, existují místa, která naopak přinášejí klid. Pokud hledáte prostor s charakterem, který může nést příběh i návratnost, ráda vám ukážu, co se skrývá pod dlažbou velkoměsta.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (61858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
103 m
školka
134 m
lékař
67 m
metro
269 m
pošta
228 m
restaurace
15 m
škola
27 m
obchod
216 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 14.48 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 472 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4316 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 257 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |