Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 120 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupě komerční prostor k podnikání nebo na držení s pasivním přijmem ? Představujeme Vám k prodeji 120m2 obchodní plochy včetně zázemí na hlavní ulici Mladoboleslavská - Praha 9 - Vinoř. Aktuální prostor je pronajatý - Hospoda U Kačera. Nemovitost nabízí všestranné využití k podnikání - hospoda, bistro, obchod, showroom atd. Pro více informací volejte a piště.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
tommy-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 101 m školka 409 m lékař 206 m metro 3826 m pošta 96 m restaurace 44 m škola 183 m obchod 1287 m vlak 1900 m

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 10.71 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 278 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Vinořský hřbitov)
Nádraží
1901 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno