Prodej komerční nemovitosti 100 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového prostoru o užitné ploše 100 m2, v Praze 4, Modřanech.
Prostor se nachází v 1. a ve 2. podlaží bytového domu dokončeného v roce 2001.

V domě se nachází několik stejných mezonetových jednotek, ale tato je poslední, 
která má způsob využití jako jiný nebytový prostor, zbylé mezonety mají změněný způsob využití na byt.

Mezonet je doposud zařízený jako privátní wellness. V přízemí se nachází jeden apartmán a ve 2. podlaží je druhý.
Mezonet lze využívat v celku nebo zvlášť vstoupit do spodní části a zvlášť do horního prostoru samostatnými vchody.

Prodej mezonetu je možný včetně kompletního vybavení nebo dle dohody.
Kupující se tak může rozhodnout o budoucím využití mezonetu dle vlastního uvážení.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 200 m školka 435 m metro 4662 m pošta 173 m restaurace 56 m škola 258 m obchod 92 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

99 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč

9.17 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 918 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 1225 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno