Prodej komerční nemovitosti 100 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového prostoru o užitné ploše 100 m2, v Praze 4, Modřanech.
Prostor se nachází v 1. a ve 2. podlaží bytového domu dokončeného v roce 2001.

V domě se nachází několik stejných mezonetových jednotek, ale tato je poslední, 
která má způsob využití jako jiný nebytový prostor, zbylé mezonety mají změněný způsob využití na byt.

Mezonet je doposud zařízený jako privátní wellness. V přízemí se nachází jeden apartmán a ve 2. podlaží je druhý.
Mezonet lze využívat v celku nebo zvlášť vstoupit do spodní části a zvlášť do horního prostoru samostatnými vchody.

Prodej mezonetu je možný včetně kompletního vybavení nebo dle dohody.
Kupující se tak může rozhodnout o budoucím využití mezonetu dle vlastního uvážení.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 202 m školka 435 m metro 4662 m pošta 173 m restaurace 56 m škola 258 m obchod 92 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 16.92 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 918 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 1225 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno