Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 94 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nebytový prostor o celkové rozloze 94 m², situovaný ve sníženém přízemí. Do nebytového prostoru je samostatný vchod přímo z ulice Rubešova. Nebytový prostor je vhodný k provozování kavárny, ordinace, služeb, kanceláře a k jinému klidnému podnikání a dle dohody s vlastníkem objektu. Prostor je volný ihned k užívání. Je zde možnost využití nově zrekonstruovaného dvorku. Dům s nebytovým prostorem se nachází v klidné ulici 5 min od Václavského náměstí a 4 min od stanice metra I.P. Pavlova. Na stanici metra Muzeum to jsou pouhé 4 min chůze. Vytápění nebytového prostoru je řešeno samostatným el. kotlem. Prostory mají vlastní elektroměr a vodoměr. V prostorách je nainstalována vzduchotechnika, do prostor je zaveden optický kabel pro využití WIFI. Realitní kanceláře prosím NEVOLAT!!

Parametry

Cena
15.89 mil. Kč (169043 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 227 m školka 259 m lékař 220 m metro 194 m pošta 650 m restaurace 70 m škola 189 m obchod 691 m vlak 695 m

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 16.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.48 mil. · váha 82 %
Model z dat 11.79 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 740 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Muzeum)
Nádraží
184 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno