Prodej skladového prostoru 28 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná nabídka skladových prostorů v Praze 6, ca 200m vzdušnou čarou od hotelu Internacional, ca 150m od Tram a žst. Nádraží Podbaba. Suché, čisté, odvětrané prostory v 2.PP bytového cihlového domu. Do prostor vedou 3 schodiště a 2 funkční nákladní výtahy z chodníku (pro břemena max 120x120x150cm, 500kg, ostatní nutno po schodech). Původně určeno pro skladování zeleniny, možno využít jako sklady, archiv apod. Vysoké (ca 3,5m), klenuté stropy. Společné prostory: chodby, umývárna, WC, výtahy

K dispozici (viz plánek): 
místnost č.3: cca 16m2, cena 1.049.000 Kč
místnost č.4: cca 42m2, cena 1.999.000 Kč
místnost č.7: cca 6m2, cena 399.000 Kč
místnost č.9: cca 28m2, cena 1.499.000 Kč
místnost č.8+10: cca 40m2, cena 1.950.000 Kč

Prodej od majitele, bez provize RK. Cena konečná, DPH nebude připočteno, majitel není plátce DPH.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (53536 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kompens

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 217 m školka 494 m lékař 453 m metro 1180 m pošta 1385 m restaurace 227 m škola 494 m obchod 258 m vlak 149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

53 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.35 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 889 990 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 284 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 889 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Nabízí se prodej suchého a odvětraného skladového prostoru v suterénu činžovního domu v Praze 6. Přístup je omezen schodištěm nebo nákladními výtahy s omezenou nosností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílené prostory: chodby, umývárna, WC, výtahy

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží: 64 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno