Prodej činžovního domu 1015 m²

Praha, Praha 2 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej se uskutečňuje formou prodeje společnosti s.r.o., nikoli přímo nemovitosti: 'Uvedená cena je za prodej společnosti s.r.o. bez zaměstnanců, s touto nemovitostí v majetku'.
cena bez dph — Věta 'Cena pouze za nemovitost je vyšší, a na vyžádání' naznačuje, že uvedená cena nemusí být finální a může být bez DPH nebo s dalšími skrytými náklady.
jen investorum — Podmínka vylučující přímý kontakt s vlastníkem: 'Zajišťování jednání s vlastníkem...jinak než přes naší realitní kancelář...nejsou možné' naznačuje omezený přístup.

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možnost koupě činžovního domu v samém srdci Vinohrad v oblasti nedaleko nám. Míru a ulice Francouzská, v ulici Záhřebská.

Uvedená cena je za prodej společnosti s.r.o. bez zaměstnanců, s touto nemovitostí v majetku a ve stavu, v jakém se nyní nachází. 

Cena pouze za nemovitost je vyšší, a na vyžádání.

Uvedená cena není k výraznému jednání.
 
nám Míru - 4minuty chůze - 300m	
ulice Francouzská - 2 minuty  chůze - 150m	
Gröbovka - Havlíčkovy sady - 7min chůze - 450m

Dům má 5 nadzemních podlaží včetně půdy a nabízí možnost rozvahy nástavby.

Aktuální stav: celková plocha domu a nádvoří činí 1015m².

Celková výměra budovy: 890m².

Celková výměr bytů: 606m².

1PP - sklepy
1NP - 2 x byt
2.NP - 2 x byt
3NP - 2 x byt
4NP - 2 x byt
5NP - půda - studie - podkrovní byt

K dispozici jsou návrhy realizace domu bez nadstavby - plánky s návrhy realizací jednotlivých podlaží.

Aktuální stav rekonstrukce plně schválen stavebním úřadem, studie a plánky na vyžádání.

Veškeré budoucí realizace a povolení a případná nástavba budou plně v režii budoucího vlastníka.

Dům je podsklepen, ve stavu připraveném k rekonstrukci, s holými očištěnými a vyspravenými stěnami, před omítnutím a výmalbou.

Kromě domovních chodeb jsou veškerá podlaží bez podlah.

Doposud se podařilo zajistit (a jsou usazena) téměř všechna nová okna do ulice, v souladu s jednáními s úřadem památkové péče.

Na domě je nová střecha, která splnila všechny požadavky úřádů a s okny, která nabízí dostatek světla pro realizaci podkrovního bytu.

Pro další informace, nebo sjednání prohlídky, nás kontaktujte.

Zajišťování jednání s vlastníkem, nebo prohlídky jinak než přes naší realitní kancelář, jež prodej zajišťuje na základě výhradního zastoupení vlastníka, nejsou možné.

Parametry

Cena: 110.00 mil. Kč (108374 Kč/m²)
Užitná plocha: 1015 m²
Pozemek: 125 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 125 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 235 m školka 108 m lékař 365 m metro 621 m pošta 1189 m restaurace 381 m škola 373 m obchod 1246 m vlak 1513 m

Odhad reálné ceny

75.54 mil. Kč

rozpětí 53.26 mil. – 90.23 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 94.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 54.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 24.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 071 Kč/m² → 94.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.91 mil. Kč (rozpětí 20.92 mil. Kč – 93.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph, jen_investorum.
Závěr: nabídka 110.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Činžovní dům v Praze 2 v předrekonstrukčním stavu s 8 byty; prodej probíhá jako převod s.r.o., nikoli přímý prodej nemovitosti. Cena za samotnou nemovitost není jasná, nutné investice jsou značné a komunikace je omezena na realitní kancelář.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: nová střecha, která splnila všechny požadavky úřádů
prislusenstvi: sklepy v 1PP
nutne investice: Dům má holé čištěné a vespravené stěny, před omítnutím a výmalbou. Veškerá podlaží bez podlah (kromě domovních chodeb). Nutné kompletní dokončení interiéru.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 340 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno